2000万円台の家を茨城で建てる｜規格住宅の価格と間取り実例

「プライベートサロンのある　スクエアフォルムの家」

2,000万円台で家は建てられる。「規格・セミオーダー住宅」という選択肢

「カバードポーチのある　白いアメリカンハウス」

住宅展示場のモデルハウスは、標準仕様よりもグレードの高い設備やオプションを採用していることがあります。

実際に建てる家はそれぞれのお施主さまごとに仕様が異なり、価格も変わるため、モデルハウスを自分の予算と比べると「予算オーバーかもしれない」と感じやすいのです。

規格・セミオーダー住宅のメリット

注文住宅には、大きく分けてフルオーダー・規格型・セミオーダー型の3つのタイプがあります。

それぞれの主な違いは以下の通りです。

注文住宅の種類	間取り・仕様の自由度	価格の読みやすさ	特徴
フルオーダー	高い（一から自由に設計）	読みにくいことがある	こだわりを反映しやすい。仕様しだいで価格が上がることもある
規格型	選択肢の中から選ぶ	読みやすい	価格が最初から明確で、予算を立てやすい
セミオーダー型	規格プランをベースにアレンジ	読みやすい	価格の読みやすさと、暮らしに合わせた自由度を両立しやすい

 

フルオーダーの注文住宅は、間取りも設備も細かく自由に選べるため、こだわりを反映しやすく、優先順位に応じて価格を調整しやすい面もあります。

一方で、グレードの高い設備を選んだり、細かな希望を一つずつ反映したりしていくうちに、当初の予算を超えてしまうことがある、という注意点もあります。

規格型・セミオーダー型の注文住宅は、あらかじめプランや仕様がある程度決まっているぶん、予算オーバーしにくく、資金計画を立てやすいのが特徴です。

特にセミオーダー型は、価格が読みやすい規格プランをベースにしながら、間取りや内装を自分たちの暮らしに合わせてアレンジできます。

決まったベースがあるので予算を読みやすく、その上でこだわりも形にできるので、価格の安心感と、ライフスタイルに合った住まいを両立しやすい建て方です。

なお、ここでお話しする2,000万円台とは、あくまで「建物本体」の価格です。

土地の有無によって必要な総額は変わりますが、その点はこの後の章で詳しく解説します。

 

クレアカーサのセミオーダー住宅「Mine+DESIGN」の価格

「家族の絆育む　シンプルスタイルの白い家」

この章では、クレアカーサ茨城のセミオーダー住宅「Mine+DESIGN（マインプラスデザイン）」の基本プランの価格（参考価格）を紹介します。

Mine+DESIGNは、あらかじめ用意された規格プランをベースに、ご家族の暮らしに合わせてアレンジしていくセミオーダー型の注文住宅です。

ベースの価格が決まっているので予算を読みやすく、その上で間取りやデザインを自分好みに仕上げられます。

2階建ての基本プラン価格

プラン	施工面積	コミコミ価格（税込・基本プラン参考価格）
2階建て	約29坪	2,080万円
2階建て	約33坪／約34坪	2,180万円
2階建て	約38坪	2,280万円

 

Mine+DESIGN の2階建ての基本プランは、3〜4人家族が暮らすのにちょうどよい29〜38坪で、参考価格は2,080万〜2,280万円（税込）です。

平屋の基本プラン価格

プラン	施工面積	コミコミ価格（税込・基本プラン参考価格）
平屋	約23坪	1,980万円
平屋	約28坪	2,180万円

 

※上記のコミコミ価格はすべて税込で、2026年8月時点の基本プラン価格（参考価格）です。仕様の変更や資材価格の動向により、価格は変わることがあります。最新の価格は個別にお問い合わせください。

Mine+DESIGNでは、平屋も税込2,000万円前後から実現できます。

平屋づくりのポイントや実例は、別の記事で詳しくまとめていますので、平屋を検討中の方はあわせてごらんください。

 

 

2,000万円台で高品質な家を実現できる理由

Mine+DESIGNは、クレアカーサが積み重ねてきた注文住宅づくりのノウハウを結集し、プロの目線で設計したベースプランをもとに、高性能なデザイン住宅をリーズナブルに提供する提案型規格住宅（セミオーダーハウス）です。

あらかじめ考え抜かれたベースプランがあることで価格を抑えられ、そこに必要なアレンジを加えていくことで、お施主さまごとのライフスタイルに合った暮らしやすい家を実現しています。

 

 

「Mine+DESIGN」のコミコミ価格に含まれる範囲

家づくりで予算オーバーが起きやすいのは、本体価格の高さそのものよりも、「本体価格に含まれていない費用」が見えにくいことにあります。

Mine+DESIGNの「コミコミ価格」は、家を建てて暮らし始めるために必要な費用を幅広く含んでいます。

Mine+DESIGNのコミコミ価格に含まれている項目と、別途必要になる項目は以下の通りです。

価格に含まれる費用	別途必要な費用
・本体価格 ・屋外給排水工事 ・上下水接続工事 ・雨水接続工事 ・仮設工事 ・建築確認諸検査料 ・外線引込工事 ・地盤調査費用 ・地盤保証 ・オール電化 ・オリジナルオーダーカーテン ・照明器具 ・テレビアンテナ ・エアコン（LDK） ・消費税	・外構工事 ・水道加入金 ほか ・地盤改良工事 （土地の条件によって要否・金額が変わります） ・上下水取出し工事 ・特殊工事・特殊費用 ・浄化槽 ・土地の取得費用 （土地をお持ちでない場合）

 

※「上下水接続工事」は敷地内で建物と水道・下水の桝をつなぐ工事、「上下水取出し工事」は前面道路の本管から敷地へ新たに引き込む工事を指します。土地の状況によって取出し工事が必要になる場合があり、その費用は別途となります。

どこまでが価格に含まれているかを項目で確認しておくことで、後から増える費用に驚くことなく、総額を早い段階で把握できます。

Mine+DESIGNは、カーテンや照明、LDKのエアコンといった、入居後にあらためて買いそろえることの多い設備まで価格に含まれている点も、総額を把握しやすいポイントです。

クレアカーサのショールームや相談会に来場されたお客さまからも、「建物以外にかかる費用まで説明してもらえて分かりやすかった」という声をいただいています（Googleマップのお客さまクチコミより、弊社で抜粋・編集して掲載）。

 

2,000万円台で建てたセミオーダー住宅の施工実例（間取り・デザイン）

Mine+DESIGNのセミオーダー住宅で、基本プランをベースにご家族の暮らしに合わせてアレンジした住まいの施工実例をご紹介します。

白い塗り壁のサーファーズハウス

青空に映える白い塗り壁が爽やかな、2階建ての施工事例です。

開口を控えめにしたファサードと花ブロックをあしらった門柱がシンプルに美しく調和し、スリットフェンスは心地よい風を中庭へと運びます。

• 延床面積：97.71m² （29.55坪）
• 敷地面積： 298.23m² （90.21坪）
• 間取り：3LDK+土間収納+書斎兼WIC

 

南に向け大きな開口のある吹き抜けリビングは、タイルデッキとの段差を極力無くすことで室内外の連続性を高めて広がりのある空間を演出します。

無駄を省きシンプルに整えられた洗面室や、スツールを設置したキッチンカウンターなど、日常の中にもリゾートを感じるデザインを取り入れました。

玄関から続く土間に置かれたサーフボードやスケートボード、そして何よりもお施主さまの笑顔から、暮らしを心から楽しまれていることが伝わってきます。

お施主さまの声

「働き方が変わり2人ともリモートワーク中心になったのをきっかけに、サーフィンがしやすい外房に拠点を移そうと計画。価格は抑えつつ自分たちの好きなスタイルがかなえられるMine+DESIGN（マインプラスデザイン）を選びました。

大切なリビングは特に慎重に計画しました。季節や時間によって光の入り具合が変わるため、階段部分には大きめのFIX窓を設置。明るく開放的な空間になりました。タイルデッキはバーベキューの後も高圧洗浄機でサッと掃除できるから便利ですね」

施工事例：シンプルだから美しい 白い塗り壁のサーファーズハウス

 

白×黒ツートンカラーのシンプルスタイルの家

重厚感のあるブラックと清潔感のあるホワイトを組み合わせたツートンカラーの外観が印象的な2階建ての事例です。

無駄のないスクエアなフォルムが、都会的でスタイリッシュな印象を与えています。

• 延床面積：102.68m² （31.06坪）
• 敷地面積：203.89m² （61.67坪）
• 間取り：3LDK+WIC（寝室）+パントリー+土間収納+ファミリークローゼット

 

室内はあたたかみのある木目と白をベースにグレーの濃淡を効かせて、ナチュラルモダンテイストに仕上げました。

間取りのポイントは、ファミリークローゼットで上着を脱いで洗面室で手を洗いリビングへ…というアクションがスムーズな帰宅動線です。

キッチンには、お施主さまの大好きなお酒やコーヒー・紅茶をディスプレイするために、飾り棚を作りました。

夜、お子さまたちが寝静まった後に、晩酌タイムを楽しんでいらっしゃるそうです。

お客さまの声

「収納が多く動線が良い家を建てたいと思っていたところに、友人の紹介でクレアカーサを知りました。中でも提案型規格住宅「Mine+DESIGN」の間取りを見つけたときに“これだ！”と。シューズクローゼット、ファミリークローゼット、パントリーと、必要な収納がすべて揃っていてとても助かっています」

施工事例：光と影が織りなす白×黒　シンプルスタイルの家

 

ZEH基準で叶えた　心地よく暮らす平屋

白を基調としたシンプルな外壁に、木目のアクセントを組み合わせた平屋の施工事例です。

北側は深みのあるブラウン色で落ち着いた印象にまとめ、建物全体のバランスと美しさを引き立てています。

 

• 延床面積: 86.95m² （26.30坪）
• 敷地面積: 313.40m² （94.80坪）
• 間取り：3LDK+WIC+納戸

 

間取りはキッチンからLDK全体を見渡せて、家事をしながら家族の様子を感じられる、子育て世代のお施主さまにぴったりのプランを選択しました。

平屋であることを活かして、LDKを中心にすべてのお部屋がつながっているので、コミュニケーションがとりやすいことも魅力です。

LDKからつながるウッドデッキは屋根付き仕様で、雨の日の物干しスペースとしても活躍し、お子さまの遊び場としても安心です。

お客さまの声

「将来の暮らしを見据え、建てるなら平屋と考えていました。Mine+DESIGN（マインプラスデザイン）は使い勝手の良い間取りの中からベースを選び、素材や設備を決めていくというスタイル。“コミコミ価格”というのも分かりやすかったですし、“安かろう悪かろう”ではありませんでした。“とにかくコスパが良い！”というのは声を大にして言いたい(笑)。

すべての空間がリビングを中心につながっているため、子どもが成長してもコミュニケーションが図りやすいかなと。冬でもエアコン一台で部屋全体が暖まり、ZEH仕様にしたので光熱費が抑えられるのもうれしいですね」

施工事例：ZEH基準で叶えた　心地よく暮らす平屋

 

今回ご紹介したシンプルモダンテイストの他にも、Mine+DESIGNでは南欧風やカリフォルニアスタイルなど、幅広い外観テイストから選べます。

規格プランをベースにしながらも画一的にならず、ご家族の好みに合わせて仕上げられることが、Mine+DESIGNの大きな魅力です。

 

 

茨城で「土地あり・土地なし」それぞれの家づくり予算の考え方

「ダウンリビングのあるガレージハウス」

2,000万円台の家づくりで必要になる総額は、土地をすでにお持ちかどうかでも変わってきます。

ここでは、「土地あり」「土地なし」それぞれの家づくり予算の考え方と、茨城での土地探しのポイントを解説します。

すでに土地がある場合

親御さんの土地を使えるなど、すでに土地を確保済みという場合は、土地の取得費がかからないぶん、建物にしっかり予算を充てられます。

必要な費用は、Mine+DESIGNのコミコミ価格に、外構工事や地盤改良費、諸費用などを加えた金額が目安です。土地代がかからないぶん総額を見通しやすく、資金計画を立てやすくなります。

これから土地を探す場合

土地から探す場合は、「土地+建物」の総額で考える必要があります。

ここで大切なのが、建物と土地の予算配分をあらかじめ決めておくことです。

建物を2,000万円台に抑えるなら、残りの予算で無理なく買える土地を選ぶ、という順番で考えると計画が立てやすくなります。

茨城県、特にひたちなか市・東海村・那珂市といった県央エリアは、東京圏や県南のつくば周辺と比べると、土地の価格水準が抑えめな傾向があります。

土地の価格を抑えやすいぶん、土地と建物を合わせた総額をおさえたい方にとって、茨城は選択肢の多いエリアです。

エリアごとの具体的な土地相場や探し方は、次の記事で詳しくまとめていますので、あわせてごらんください。

 

 

2,000万円台の家を建てるための資金計画（年収・住宅ローン借入額の目安）

「高窓から自然光が差し込む吹抜けリビングの家」

2,000万円台の住宅ローンを組むには、どれくらいの年収が目安になるのかについて解説します。

※具体的な借入可能額は金融機関やご家庭の状況で変わるため、あくまで目安としてごらんください。

住宅ローン返済負担率の目安

住宅ローンでいくらまで無理なく返せるかは、年間の返済額が額面年収に占める割合（返済負担率）をもとに考えるのが一般的です。

フラット35では、この返済負担率の基準を年収400万円未満で30％以下、400万円以上で35％以下としています。

ただし基準いっぱいまで借りると家計の余裕がなくなりやすいため、この記事では無理のない目安として返済負担率25％（額面年収ベース）で試算します。

手取りを基準に考える場合は、これよりさらに余裕をみておくと安心です。

金利タイプ別の年収目安

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて変動金利と固定金利があります。

それぞれの金利タイプで、2,000万円台の借入を行う場合の年収目安を紹介します。

変動金利で借りる場合の年収目安

変動金利は、月々の返済額を抑えやすいのが特徴です。

2026年8月時点では、茨城で利用しやすい銀行（地方銀行・信用組合・労働金庫など）の変動金利は、条件を満たした場合でおおむね年0.9〜1.3％前後が相場です。

ここでは相場の中でも低めの変動金利1.0％を例に、Mine+DESIGNの2階建てプランの参考価格を借り入れた場合の目安を示します（土地代・諸費用・外構費を含まない建物価格のみを借入、返済期間35年、返済負担率25％〈額面〉で試算）。

借入額（建物価格の例）	月々返済額の目安	必要な年収の目安
2,080万円	約5.9万円	約280万円
2,180万円	約6.2万円	約300万円
2,280万円	約6.4万円	約310万円

 

この表は建物価格のみを借りた場合の目安です。

実際には諸費用・外構費、土地から購入する場合は土地代も加わるため、必要な年収はこれより大きくなります。

また、金融機関によっては最低年収などの申込要件が設けられている場合があります。

なお、相場の上限に近い金利1.3％で借りると、月々の返済額・必要な年収は表よりやや増えます（例：借入2,080万円で月々約6.2万円・必要年収約300万円）。

変動金利は月々を抑えやすい一方、将来金利が上がると返済額が増えます。

たとえば借入2,080万円を変動1.0％で借りた場合、金利が2.0％に上がると月々返済は約5.9万円から約6.9万円へ、3.0％なら約8.0万円へ増える計算です。

金利の低さだけで選ぶのではなく、金利が上がっても無理なく返せる範囲かまで考えて選ぶことが大切です。

固定金利（フラット35）で借りる場合の年収目安

もう一方の固定金利は、借入時の金利が完済まで変わらないため、返済額がずっと一定という安心感があります。

代表的な全期間固定型が、住宅金融支援機構のフラット35です。

フラット35は、自己資金（頭金）の割合によって金利が変わります。

ここでは建物価格の全額を借り入れる前提のため、融資率9割超の金利3.40％（2026年8月時点）で試算します（そのほかの条件は変動金利の表と同じ）。

金利が高めの固定で計算しておくと、安全側で見た年収目安になります。

借入額（建物価格の例）	月々返済額の目安	必要な年収の目安
2,080万円	約8.5万円	約410万円
2,180万円	約8.9万円	約430万円
2,280万円	約9.3万円	約450万円

 

固定金利で安全側に見ても、建物価格ぶんの返済は年収400万円台からが目安です。

ただし、この表はいずれも土地代・諸費用・外構費を含まない建物価格のみの目安です。

土地から購入する場合や諸費用を加える場合は、その総額で必要な年収を考える必要があり、目安はこれより大きくなります。

一方で、建物価格を抑えて月々の返済に無理がないぶん、建てた後の暮らしや教育費にお金を回しやすくなるのも、価格をおさえて建てるメリットです。

変動と固定のどちらが合うかは家計やライフプランによって変わるため、金融機関やファイナンシャルプランナーに相談しながら決めることをおすすめします。

土地・建物以外にかかるお金（諸費用）

家を建てるときは、建物・土地の他に登記費用や住宅ローン関連費用、火災保険などの「諸費用」がかかります。

見落としがちなポイントなので、早めに把握しておきましょう。

 

 

2,000万円台の家づくりで後悔しないための注意点

「ラフで上質な 海辺のガレージハウス」

2,000万円台の家づくりで「こうすればよかった」と後悔しないためのポイントをお伝えします。

満足度の高い家に仕上げるための優先順位の付け方

限られた予算で満足度の高い家にするコツは、お金をかける場所と割り切る場所を明確にすることです。

人の目に触れやすい外観・玄関まわりや、毎日多くの時間を過ごすリビングなどに優先的にこだわり、それ以外の部分はシンプルにまとめるという風に優先順位を付けると、同じ予算でも仕上がりの印象が大きく変わります。

セミオーダー住宅・規格住宅でも妥協しない方が良い部分

家づくりでは、暮らしの快適さや安全性にかかわる部分は、価格を抑えても妥協しないことをおすすめします。

セミオーダー住宅や規格住宅を選ぶ際は、間取りや外観・内装のベースプランだけでなく、断熱性や構造といった住宅の基本性能についても、標準仕様を忘れずにチェックしましょう。

 

家づくりやセミオーダー・規格住宅に関するよくある質問

「ランドリースペースのある　吹抜け平屋住宅」

最後に、家づくりやクレアカーサのセミオーダー／規格住宅に関するよくある質問にお答えします。

2,000万円台の家に土地代は含まれますか

注文住宅の場合、メーカーの価格表示は建物代のみとなるため、土地代は別途必要になります。

また、注文住宅の費用は「本体価格」の他に「別途工事費」や「諸費用」もかかってきますので、あわせて予算を考えておくことが重要です。

施工会社や商品ごとに、本体価格に含まれる項目や範囲が異なる場合がありますので、必ず事前に確認の上で検討することをおすすめします。

規格住宅は間取りやデザインを変えられないのですか

規格住宅は、あらかじめ用意されたプランから選ぶのが基本で、間取りやデザインの自由度は限られます。

一方、クレアカーサのセミオーダー住宅「Mine+DESIGN」は、ベースプランを基本にしながら、暮らし方や趣味に合わせて部屋の広さ・形・素材をカスタマイズできるのが特徴です。

間取りは「パントリーが欲しい」「吹き抜けリビングが憧れ」などのご要望に合わせて、300通り以上の組み合わせができ、ガレージや部屋増設も可能です。

2,000万円台でも性能面は大丈夫ですか

Mine+DESIGNのセミオーダー住宅は、基本プランでも注文住宅と同じ構造・断熱の標準性能を備えており、2,000万円台の価格帯でも性能面を妥協していません。

たとえば、クレアカーサの注文住宅／セミオーダー住宅は、プラス料金なくZEH仕様をお選びいただくことが可能です。

また、快適性や省エネに貢献する床下冷暖房（エアボレーシステム）や全館空調、熱交換型24時間換気システムもお選びいただけます。

建物の安全性については在来工法とツーバイフォー工法両方のメリットを合わせ持つ耐震工法「軸組み+パネル工法」を採用しています。

さらにオプションとして制震システム（制震ダンパー）を採用していただくこともできます。

さらに、通常の構造・防水の不具合に対する保証10年間に加え、10年目での有償点検と、15年目での有償点検および有償メンテナンスを行うことで、最大25年まで国土交通大臣指定機関による保証延長が可能です。

 

まとめ

予算内で満足度の高い家づくりを実現するためには、ご自身のライフスタイルやこだわりたい部分を明確にして希望に優先順位を付けることがポイントです。

複数のプランから自分に合ったものを選べる規格型や、ベースプランを基本にライフスタイルに合わせてアレンジできるセミオーダー型の注文住宅なら、予算内で希望をかなえやすくなります。

本体価格に含まれる項目と、別途必要になる費用を把握することで、思わぬ追加費用で予算オーバーしてしまう失敗を防げます。

クレアカーサ茨城のMine+DESIGNは、基本プラン2,000万円前後で、お客さまのライフスタイルに合わせてアレンジした暮らしやすい家をご提案しています。

「自分たちの予算内で、どんな家が建てられるのか」を具体的に知りたい方は、クレアカーサの家づくり無料相談会にお越しください。

理想の間取りや資金計画、土地探し、性能のことなど、家づくりに関するどんなことでもお気軽にご相談いただけます。

 

クレアカーサが、「ウチ＋ソト＋ニワ」のトータルデザインをコンセプトに、理想のマイホームづくりをお手伝いいたします。  

 

  オンライン無料相談やショールームでは、家づくりのプロが土地選びや資金計画、間取りの疑問・その他住まいに関するお悩みをうかがいますので、ぜひお気軽にご利用ください。