【2026年最新】茨城県の土地価格相場とランキング｜後悔しないエリア選びと資産価値を守る土地探しのコツ
茨城県で土地を探している方のなかには、「土地価格の相場はどれくらいなのか」「できるだけ予算を抑えつつエリアを選びたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。
茨城県は、全国的に見ても土地価格が抑えられており、同じ予算でも広い土地を確保しやすい点が魅力です。
都内や近隣県と比較しても坪単価に差があるため、住まいの選択肢を広げやすいエリアです。
一方で、土地価格の安さだけで判断すると、「思わぬ追加費用がかかる」「将来的に資産価値が下がる」といったリスクにつながることもあります。
そこで本記事では、2026年最新の茨城県の土地価格相場やエリア別の坪単価ランキングを整理し、後悔しない土地選びのポイントをわかりやすく解説します。
あわせて、資産価値を意識した土地選びや、クレアカーサが提案する家づくりの考え方も紹介しますので、これから土地探しを始める方はぜひ参考にしてください。
● 茨城県の土地価格相場や坪単価の目安をわかりやすく解説します。
● コストパフォーマンスや資産性を踏まえたエリア選びのポイントを整理します。
● 土地価格の落とし穴や、後悔しないためのチェックポイントを紹介します。
目次
茨城県の土地価格相場｜近隣県との比較
茨城県は、関東圏のなかでも土地価格が大きく抑えられているエリアです。
他県との価格差は、下表を参考にしてください。
| エリア | 住宅地平均地価（円/㎡） | 坪単価目安（円/坪） |
| 茨城県 | 34,800円 | 約115,000円 |
| 埼玉県 | 149,500円 | 約494,000円 |
| 千葉県 | 130,000円 | 約430,000円 |
このように、茨城県は埼玉県・千葉県と比べて坪単価が3分の1〜4分の1程度に抑えられています。
そのため、同じ予算でも30坪前後ではなく60坪以上などの土地を検討でき、「もうひと部屋」や「広い庭」「ガレージ」といったゆとりある住まいを実現できます。
さらに、つくばエクスプレス沿線などでは都心へのアクセスも確保できるため、通勤やテレワークを前提とした価格と利便性を両立する選択ができる点も魅力です。
参照：茨城県>茨城県地価調査・地価公示の結果>令和8年地価公示結果>結果の概要
参照：埼玉県>令和8年地価公示（埼玉県内分）の結果2024年度集計表>あらまし
【目的別】茨城県の土地価格・坪単価ランキング
茨城県の土地は、エリアによって価格や特性が大きく異なるため、目的に応じた選び方が重要です。
ここでは「コストパフォーマンス」と「資産性」の観点から、注目エリアをランキング形式で紹介します。
コストパフォーマンス重視！広大な土地を安く手に入れられるエリアTOP5
茨城県内には、100坪以上の広大な土地を1,000万円前後で検討できるエリアが点在しており、コストパフォーマンスを重視した土地選びがしやすい環境です。
ここでは、土地価格の安さに加えて生活インフラや住みやすさも考慮し、実際に暮らしやすいエリアをランキング形式で紹介します。
| 順位 | 市町村 | 平均地価（円/㎡） | 100坪の取得にかかる費用目安 |
| 1 | 神栖市 | 18,100円 | 約600万円 |
| 2 | 鹿嶋市 | 20,200円 | 約670万円 |
| 3 | 境町 | 21,000円 | 約700万円 |
| 4 | 那珂市 | 21,600円 | 約710万円 |
| 5 | 大洗町 | 22,400円 | 約740万円 |
これらのエリアは、単に土地価格が安いだけでなく、スーパーや医療機関、教育環境など日常生活に必要なインフラが整っている点が共通しています。
また、土地代を抑えた分を建物やガレージ、趣味スペースに回せるため、同じ予算でも住まいの満足度を高めやすいのも大きなメリットです。
なお、ここで紹介している価格はあくまで平均地価をもとに算出した目安であり、実際の土地価格を保証するものではありません。
土地価格は立地条件や形状、インフラ整備状況などによって大きく変動するため、個別の物件ごとに確認することが重要です。
参照：茨城県>茨城県地価調査・地価公示の結果>令和8年地価公示結果>結果の概要
出口戦略と資産性を重視！地価上昇率の高い注目エリアTOP5
茨城県で資産性を重視して土地を選ぶ場合は、つくばエクスプレス沿線を中心としたエリアが有力な選択肢となります。
とくに守谷市やつくば市では近年地価上昇が続いており、将来的な売却や住み替えを見据えた土地として注目されています。
下記は茨城県内の地価上昇率が高いエリアTOP5です。
| 順位 | 標準地の所在 | 令和8年公示価格 | 令和7年公示価格 | 上昇率 |
| 1 | つくば市みどりの2丁目 | 97,600円 | 83,100円 | 約+17.4% |
| 2 | 守谷市百合ケ丘2丁目 | 150,000円 | 130,000円 | 約+15.4% |
| 3 | 守谷市ひがし野1丁目 | 249,000円 | 218,000円 | 約+14.2% |
| 4 | 守谷市けやき台5丁目 | 154,000円 | 135,000円 | 約+14.1% |
| 5 | 守谷市中央1丁目 | 260,000円 | 229,000円 | 約+13.5% |
このように、上昇率上位は守谷市・つくば市といったつくばエクスプレス沿線エリアに集中しており、都心アクセスの良さや人口流入、再開発の進行が地価を押し上げています。
実際に、守谷市は県内でも上昇率トップ水準を維持しており、つくばエクスプレス沿線の需要拡大が大きな要因とされています。
なかでも守谷駅周辺は始発駅としての利便性もあり、住宅需要が高まりやすいことから、将来の流動性を見込みやすい土地として評価されやすい点が特徴です。
ただし、これらの数値はあくまで過去の上昇実績であり、将来の値上がりを保証するものではありません。
資産価値を重視して住宅を購入する際は、駅距離や周辺インフラ、人口動態など、長期的に価値が落ちにくい条件を満たしているかを見極めることが重要です。
参照：茨城県>茨城県地価調査・地価公示の結果>令和8年地価公示結果>結果の概要
【プロが教える】茨城県で土地価格の数字に騙されないチェックポイント
茨城県で土地を選ぶ際は、価格の安さだけで判断すると、思わぬ費用やリスクにつながることがあります。
ここでは、土地価格の数字に惑わされず、総額や将来性まで見据えて判断するためのポイントを解説します。
「安い土地」は建築費が跳ね上がるケースもある
土地価格が相場より低い場合でも、そのままコスト前提が下がるとは限りません。
価格が抑えられている背景には、追加工事が前提となっているケースがあるためです。
例えば、地盤が弱い土地では、柱状改良などの地盤対策により100万円単位の費用が発生することがあります。
また、水道の引き込みが難しい・高低差のある土地の擁壁工事が必要なども、購入後に発覚しやすい費用の一つです。
加えて、土地の利用条件等にも注意が必要です。
防火地域の指定で開口部や外壁使用などに制限がかかったり、農地転用の手続きが必要だったりする場合は、工期の延長や建材価格の高騰によってかえってコストがかかることもあります。
茨城県で土地選びをする際は、価格だけで判断するのではなく、建物や諸費用を含めた総額で捉える視点が欠かせません。
「生活コスト」と「リスク」を考える
土地選びでは、取得時の価格だけでなく入居後の負担まで検討する必要があります。
初期費用を抑えられても、日々の支出が増えれば長期的な負担は大きくなるためです。
郊外でよくある生活コスト増の原因として、車の所有と光熱費の高騰があげられます。
例えば、複数台の車保有が前提となる立地では維持費が増えやすく、プロパンガスの地域では光熱費が割高になる傾向があります。
また、ハザードマップ上でリスクのある土地は価格が安い一方で、安全性や保険料への影響も無視できません。
加えて、通勤時間帯の渋滞や騒音、夜間の明るさなど現地で確認しなければ把握しにくい要素も多いです。
茨城県で価格が安い土地を購入する際は、必ず安さの理由を明確にし、生活面のコストやリスクを考慮することが大切です。
しかし、土地の価値を正確に把握するには専門知識が必要になるため、実際に自分で調査するには限界があります。
より確実に価格とリスクのバランスを考慮した土地選びを行いたい場合は、茨城県に精通した住宅会社に依頼するのがおすすめです。
クレアカーサは茨城県に根ざした住宅会社として土地選びから住宅施工までを一貫してサポートしていますので、ぜひご相談ください。
茨城県の土地価格以外のメリット3選
茨城県は土地価格の安さだけでなく、暮らしやすさやライフスタイルの幅を広げやすい点も魅力です。
ここでは、実際の生活をイメージしながら、価格以外で選ばれている理由を紹介します。
地域によっては都内へ通勤・通学できる
茨城県はエリアによっては都内への通勤・通学が可能であり、通勤圏として選ばれています。
つくばエクスプレスやJR常磐線を利用すれば、守谷・つくば・取手エリアから都内主要駅まで約45〜60分程度でアクセスできます。
また、始発駅の利用やグリーン車の活用により、移動時間を読書や仕事、仮眠に充てられる点もメリットです。
都内の満員電車と比べて通勤ストレスを軽減しやすく、日々の生活の質を高めることにつながります。
テレワーク環境などがメインで出社が少ない方は、より利便性と住環境の良さを両立できます。
都心に勤務しながら都内よりも広い土地で子育てできる
茨城県では、都内と比べて土地価格が大きく抑えられており、広い敷地を確保しやすい点が特徴です。
例えば、東京23区内における住宅地の地価平均は85万6,400円/㎡と茨城県と約25倍もの差があります。
そのため、東京都で30坪の土地を購入すると、それだけで約8,500万円もの土地代が必要です。
一方、茨城県の場合は約1,150万円程度で100坪の土地を手に入れられ、家庭菜園やDIY、庭でのBBQなど広い土地を活用しながらゆったりと生活できます。
また、隣家との距離も確保できるので、お子さまのピアノの練習や庭でのプール、ボール遊びも周囲を気にせず行えます。
茨城県では都心へのアクセスも確保しながら、子育てや趣味などに適した広さと環境を両立できる点が魅力です。
参照：東京都>令和8年地価公示価格（東京都分）>１ 地価公示価格（東京都分）の概要
都内＋茨城の二拠点生活も送りやすい
茨城県は都心からの距離が程良く、二拠点生活を実現しやすいエリアです。
移住という大きな決断をせずとも、平日は都内、週末は茨城で過ごすといった柔軟な暮らし方が現実的に選べます。
海や自然に囲まれた環境で過ごす時間は、日常のリフレッシュにつながり、生活の満足度を高めやすくなります。
また、地価が抑えられているからこそ、趣味の道具を置くスペースや開放感のある空間を確保しやすい点も魅力です。
なお、クレアカーサでは、セカンドハウスとしての意匠性も重視し、日常から離れて過ごせる特別な住まいを提案しています。
セカンドハウス＋民泊という新しいライフスタイルの提案も行っておりますので、詳しくは下記のページを参考にしてください。
茨城県で家を建てるならどこか｜エリアごとのライフスタイルを提案
茨城県で家を建てる際は、土地価格だけでなくエリアごとの特徴や暮らし方を踏まえて選ぶことが重要です。
ここでは、ライフスタイルに合わせたエリア選びの考え方を紹介します。
県南エリア｜都心通勤と高い資産価値が期待できる「利便性重視」の暮らし
県南エリアは、守谷市・つくば市を中心に都心へのアクセスが良く、通勤時間を抑えながら暮らせる点が大きな魅力です。
つくばエクスプレスを利用すれば、秋葉原など都内主要駅へ乗り換えなしで移動できるため、通勤の負担を軽減しやすくなります。
駅周辺には大型商業施設やスーパーが集まり、仕事帰りに買い物を済ませられるなど、日常生活の効率が高まります。
保育園や学校、医療機関も整っているため、共働き世帯でも生活動線をシンプルに保ちやすく、子育てとの両立もしやすい環境です。
さらに、人口流入や再開発が続いているエリアは需要が安定しており、将来売却する際にも価値が落ちにくい点が強みです。
このように県南エリアは、「通勤しやすさ」「生活効率」「資産性」をバランス良く満たした、利便性重視の暮らしに適した地域といえます。
県央・鹿行エリア｜自然と利便性が調和する「半農半X・趣味充実」の暮らし
県央・鹿行エリアは、水戸市・ひたちなか市を中心とした都市機能と、海や自然環境を両立できるバランスの良さが魅力です。
水戸市は県庁所在地として商業施設や医療機関、教育環境が整っており、地方都市としての利便性をしっかり確保できます。
ひたちなか市や大洗町では、日常生活の利便性を保ちながら海に近い暮らしが実現でき、休日には気軽に自然を楽しめる環境が整っています。
一方、鹿嶋市・神栖市・行方市・鉾田市などの鹿行エリアでは、広い土地や周辺環境を活かして家庭菜園やアウトドア、サーフィンなど趣味を中心とした暮らしを実現しやすい点が特徴です。
このように、利便性を重視するなら県央、自然や趣味を重視するなら鹿行といった形で、自分らしいライフスタイルに合わせて選びやすいエリアといえます。
なお、クレアカーサでは「はたらく×あそぶ×いえ」をコンセプトに、仕事・趣味・生活のすべてをバランスよく形づくれる家づくりを行っています。
興味がある方は、ぜひ下記のコンセプトページをご確認ください。
茨城県で土地価格の「その先」を見据えた家づくりをしよう
土地価格はあくまで家づくりの一要素であり、本当に重要なのは予算内でどれだけ満足度の高い暮らしを実現できるかです。
安さだけで判断するのではなく、立地や将来性、生活コストまで含めて総合的に考えることが、後悔しない家づくりにつながります。
クレアカーサでは、土地のプロとしての目利きと設計のプロとしての提案力を掛け合わせ、土地探しから住まいづくりまで一貫してサポートが可能です。
一人ひとりのライフスタイルや将来設計に合わせた提案により、土地価格の先にある本当に満足できる暮らしの実現を目指しています。
クレアカーサが、「ウチ＋ソト＋ニワ」のトータルデザインをコンセプトに、理想のマイホームづくりをお手伝いいたします。
オンライン無料相談やショールームでは、家づくりのプロが土地選びや資金計画、間取りの疑問・その他住まいに関するお悩みをうかがいますので、ぜひお気軽にご利用ください。
