【茨城】新築一戸建てを購入するには何から始める？失敗しない家づくりの基礎知識

何度も経験するわけではない、新築一戸建ての購入。わからないことが多いからこそ、何をどんな手順で進めるのかを把握した上で、段取りよく計画を進めていきたいですよね。注文住宅の場合、家づくりの検討から購入までのルートはある程度決まっています。

そこで今回は、新築一戸建て購入に向けてやっておくことや注意点など気になるポイントをまとめてご紹介します。これからの家づくりに、ぜひお役立てください。

 

 

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コラムのポイント

・ライフプランの計画や優先順位の決定など、新築一戸建てを購入する前にやっておきたいことをまとめました。

・スケジュールに余裕を持って、入居希望時期から逆算して計画的に家づくりを進めていきましょう。

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茨城県で理想の家づくりを始めよう

 

多くの人が戸建住宅を所有する茨城県。住宅全体に占める持ち家率は71.2％と、全国の61.2％を上回るほどの持ち家率を誇ります。

 

参考：平成30年住宅・土地統計調査結果の概要：調査結果の概要｜茨城県

https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/betsu/zyutaku/zyu-tochi30/kekka2.html

 

さらに、戸建て住宅の平均敷地面積は406.30㎡と全国1位となっており、広い敷地にゆとりある家を建てることができるのも大きな特徴です。

 

住環境は、人生の豊かさや満足度に大きな影響を与えます。理想の暮らしを手に入れることができるよう、納得のいく家づくりを進めていきましょう。

 

 

 

茨城での一戸建て購入に向けてやっておくこと

 

一戸建てを購入に向けてやるべきことはたくさんありますが、特に重要なポイントを順番にご紹介します。

 

 

① 長期的なライフプランを計画する

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10年後、20年後も快適に暮らし続けるためには、長期的なライフプランを練った上で家づくりを進めていくことが大切です。家族と一緒にどんな人生を歩みたいのか、一個人としてどんなライフスタイルを実現していきたいのか、計画を立ててみましょう。

また、人生という長いスパンで考えた時、

• 出産
• 子どもの進級、進学
• 転勤や転職
• 親の介護

など暮らしが大きく変わるタイミングが幾度となくやってきます。

 

子どもが進学するタイミングで子ども部屋をどうするのか、転職して在宅勤務になった時にどこで仕事をするのか、など想定できることに関しては間取り計画に反映させていきましょう。

 

 

② 希望条件の明確にして優先順位を決める

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たっぷりと希望を詰め込んだ新築一戸建てを実現するのが理想ですが、予算や間取りの問題といった壁が立ちはだかるのが現実です。その中で満足度の高い家づくりを進めていくためには、

• 希望条件を明確にする
• 優先順位を決める

この2点が大切です。

 

 

間取りやデザイン、設備のグレードなど、自分たち家族にとって譲れない部分はどこなのか、妥協しても良い部分はどこなのか、明確にした上で優先順位を決めていきましょう。優先順位の高い条件を満たした家なら、後悔のない暮らしを実現できます。

 

 

③ 予算の設定とローンの準備

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多額の費用がかかる一戸建て住宅の購入には、大きな不安が伴います。先ほど検討したライフプランに合わせて、家づくりにかかる予算を把握しましょう。

今後大きな支出が予想されるのは、教育費と老後の資金です。この２つの費用と住宅購入にかかる費用がどのくらいかかるのか、計算して割り出していきます。

土地代と建物代、諸費用、利子が住宅購入の総費用とされているので、住宅にどのくらい費用をかけることができるのか検討してみましょう。また、頭金をどれだけ準備できるのかによって金融機関から借りられる住宅ローンの額も異なってきます。借りるローン額によってどんな家を建てられるのかは変わってきますが、日常生活に支障をきたさないためにも返済負担率は25〜30%におさえておくと安心です。

 

 

④ 住みたいエリアと土地相場を確認する

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茨城県内で家を建てるならどこがいいのか、その場所の土地相場はどのくらいなのか、確認してみましょう。

教育水準や治安、利便性、街の雰囲気などエリアによって魅力は異なります。実際に足を運んでみて、長く快適に暮らすことができるエリアを選びましょう。街の様子を確認することで、知らなかった魅力に気付けるかもしれません。

 

 

茨城県のエリアごとの情報は、こちらを参考にしてみてください。

 

 

 

 

⑤ 信頼できる住宅会社を選ぶ

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家は建てて終わりではなく、定期的なメンテナンスが必要です。困った時にすぐ相談できるよう、信頼できる住宅会社を選びましょう。

 

• 地域密着型の会社
• 家づくりの理念に共感できる
• 社風に惹かれる
• その会社で家を建てた人たちの満足度が高い
• デザインや間取りなど理想の家づくりをしている
• アフターフォローが充実している

 

など、チェックするのがおすすめです。

 

▶︎参考コラム：茨城の注文住宅の相場｜ハウスメーカー・工務店を選ぶおすすめの方法、平屋実例など紹介

 

 

一戸建て購入から住み始めるまでにかかる期間

 

注文住宅の完成までにかかる期間は、平均8〜15ヶ月とされています。一戸建て購入に向けた準備をある程度進めたら、実際に住宅会社に資料請求をしたり相談会に足を運んだりして家づくりを進めていきましょう。

 

住宅会社が決まったら、

• 間取りプランの検討
• 建築プランの打ち合わせ
• 見積もりの検討
• 工事請負契約の締結
• 着工
• 竣工

という流れで進めていきます。

完成時期を見越して、賃貸物件の解約や引っ越し準備を進めていきましょう。

 

 

 

一戸建て購入時の注意点

 

家づくりを進めていく際、どのようなことに注意すればよいのでしょうか。ここでは主な注意点を３つご紹介します。

 

 

① 地盤の状態や自然災害の影響を確認しておく

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どんなに素晴らしい家を建てても、地盤の状態が悪いと安心安全な暮らしは実現できません。家を建てる予定の土地状態を事前に確認しておきましょう。

また、自然災害の影響をどの程度受けるのかもあらかじめ把握しておきましょう。洪水や土砂災害、高潮、津波などのリスク情報はハザードマップで調べることができます。台風や大雨など、避けることができない自然災害だからこそ、いざという時に対処できるよう備えておくことが大切です。

 

参考：ハザードマップポータルサイト｜国土交通省

https://disaportal.gsi.go.jp

 

 

 

② 建ぺい率と容積率を把握しておく

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家は土地いっぱいに建てられるわけではありません。土地ごとに建築面積が決まっています。

 

 

同じ広さの土地でも、建ぺい率が高い方が建築面積を広くとることができます。一方、建ぺい率が低くても容積率が高ければ、３階建てのように家を高くすることで居住空間を確保できます。

理想の暮らしを実現するための土地探しを進めていく上で重要なので、こういった条件があることはあらかじめ把握しておきましょう。

 

 

③ 疑問点は必ずクリアにしておく

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難しい内容やわからないことが多い家づくり。疑問や不安に思うことは、ちょっとしたことでも都度確認して解決しておきましょう。確認をせず後回しにしてしまうと、大きな問題につながったり、家づくりそのものを後悔してしまったりする可能性もあります。

間取りや契約書などしっかりと確認して、疑問点はクリアにした上で納得のいく形で家づくりを終えることが大切です。無料相談会やオープンハウスなどを活用して、信頼して任せることができるか、相性は良いか、など確認しておきましょう。

 

▶︎参考コラム：【茨城の新築戸建て】住環境選びで大切な５つのポイントと理想の家を建てるコツ｜施工事例まとめ

 

 

 

茨城で理想の一戸建てを購入するならクレアカーサへ

 

打ち合わせから完成まである程度時間がかかる注文住宅ですが、土地探しも含めると1年以上かかります。スケジュールに余裕を持って、入居希望時期から逆算して家づくりを進めていきましょう。

 

茨城県に家を建てる場合、エリアの知識や土地の状態など、地域に根付いた情報をもとに家づくりを進めることができるかが重要です。クレアカーサでは、地域に根付いた家づくりのポイントをホームページで更新し、無料相談会なども行っていますので、いつでもお気軽にご相談ください。

 

茨城・千葉でおしゃれな平屋建築を検討中の方は、クレアカーサがご相談を承ります。クレアカーサは「ウチ＋ソト＋ニワ」のトータルデザインで高い評価を得ているハウスメーカーで、予算配分もしっかり把握しながら理想のマイホームづくりをお手伝いいたします。キッズルーム完備（スタッフがお子さまをお預かりいたします）のショールームで、クレアカーサの家の快適性をご体感下さい。

 

ショールームでは、土地選びやローンに関する疑問などもご相談頂ける無料相談会をほぼ毎日開催しています。ご家族との出会いと家づくりが大好きなスタッフに、まずはお気軽にご連絡下さい。