茨城県水戸市に建てる注文住宅｜土地相場とおすすめの住宅会社・工務店の選び方
豊かな自然と利便性の高さが魅力の茨城県水戸市。「自然豊かな場所で子育てしたい」「都心に通いやすい場所で暮らしたい」という想いがある方の定住地として選ばれています。
いざ家づくりを始めるとなると、土地や住宅会社の情報など意外とわからないことが多いもの。そこで今回のコラムでは、茨城県水戸市に注文住宅を建てる前に知っておきたい土地相場や土地選びのポイント、住宅会社・工務店の選び方をまとめました。これからの家づくりに、ぜひお役立てください。
コラムのポイント
・茨城県水戸市の土地相場は、平均5万2016円/㎡、坪単価17万1954円/坪です。
・土地選びのポイントと住宅会社・工務店の選び方をまとめました。新しい暮らしで叶えたいこと、優先したいことをよく話し合い、実現するためにお役立てください。
茨城県水戸市の住みやすさは？
千波湖や偕楽園など、あふれる自然が魅力の茨城県水戸市。
東京から車で約2時間、特急だと約1時間という通勤に便利な場所に位置しています。教育環境が整い、大型商業施設も充実。これから長く暮らしていくには、何不自由ない場所です。
実はたくさんの魅力を持つ、茨城県水戸市。住めば住むほど満足度が上がる注文住宅をたてて、理想の暮らしを形にしていきましょう。
▶︎参考コラム：茨城県水戸市の魅力｜観光、グルメ、住みやすさ（天気、自然、土地相場など）紹介
茨城県水戸市の土地相場
茨城県水戸市の土地相場は、
- ・平均5万2016円/㎡
- ・坪単価17万1954円/坪
となっています。
また、エリアごとの相場は
- 1位 宮町 26万1000円/㎡ 86万2809円/坪
- 2位 泉町 10万6250円/㎡ 35万1239円/坪
- 3位 水戸駅 6万8684円/㎡ 22万7057円/坪
- 4位 北見町 6万3300円/㎡ 20万9256円/坪
- 5位 姫子 5万7500円/㎡ 19万0082円/坪
- 6位 偕楽園 5万6900円/㎡ 18万8099円/坪
- 7位 千波町 5万1240円/㎡ 16万9388円/坪
- 8位 笠原町 5万0033円/㎡ 16万5399円/坪
- 9位 城東 4万2850円/㎡ 14万1652円/坪
- 10位 見川 4万0750円/㎡ 13万4710円/坪
となっています。
参考：土地DATA（2023年4月現在）
ここ数年、水戸市の土地相場は下落しています。しかし下落しているということは、価格をおさえて土地を購入し、間取りやデザインにこだわった注文住宅を建てることができるということでもあります。
家づくりを進めていく上でどこに費用をかけるのか、事前に話し合っておくと良いでしょう。
【注文住宅】住む土地選び５つのポイント
どこに注文住宅を建てるのか、というのはとても重要です。初めての土地選びでは、わからないことばかり。そんな時は、以下のポイントをおさえて土地選びを進めていきましょう。
ポイント① 理想のライフスタイルを話し合う
住む土地を選ぶ際、まずやるべきは「どんな暮らしをしたいのか」について話し合うことです。いきなり土地を見に行っても、暮らしのイメージがわかなければ決めることができません。ご家族と一緒に、
- ・理想の家の広さ
- ・家のまわりの環境
- ・利便性
- ・職場との距離
- ・求める教育環境
などライフスタイルについて話し合いましょう。
ポイント② 実現したい優先順位を話し合う
理想のライフスタイルがある程度イメージできたら、次に大切なのは優先順位を決めることです。「広い家」の優先順位が高いのであれば、広い土地を探す必要がありますし、「利便性」であれば、多少住まいは狭くなったとしても便利な場所選びが優先になります。
駅までの距離やエリア、公園の有無、小学校までの距離など、何を大切にしているのかまずは書き出してみましょう。そうすることで、土地探しを依頼する時も伝えやすくなります。
ポイント③ 資金計画を元に予算を決める
優先順位が決まれば、資金計画を元に土地や注文住宅の予算を決めていくことができます。水戸市の土地相場を参考にしながら、土地にいくらかかるのか、希望する大きさの家を建てるためにはいくらかかるのか、シミュレーションしていきましょう。
注文住宅を建てるためには、土地代と家にかかる費用だけでなく、登記費用や印紙代、各種税金、引越し代など多額の費用がかかります。無理のない資金計画を立て、予算を決めていくことが大切です。
ポイント④ 地盤の状態を確認しておく
丈夫な家を建てることはもちろん大切ですが、その家を建てる地盤の状態が良くなければ、天災時に被害を被る可能性があります。地質を確認し、どういった状態なのか、液状化や浸水などの可能性はあるのか、事前に把握しておきましょう。
また、河川の氾濫や堤防の決壊など、水害時の被害を最小限に食い止めることを目的として作成されたハザードマップも確認しておきましょう。
参考：ハザードマップポータルサイト｜国土交通省
ポイント⑤ 実際に土地に足を運んでみる
資料などで確認するのと実際に足を運んで確認するのとでは、土地の状態や街の様子は大きく変わります。
- ・朝晩
- ・平日と休日
- ・雨の日
など、様々な天候状況や時間帯に足を運んでみましょう。街灯が整備されているか、住んでいる方々はどんな雰囲気なのか、など目で見なければわからない部分を重点的に確認しておくと安心です。
ポイント⑥ 用途地域や建ぺい率など制限を確認しておく
土地ごとに、建てることができる家の種類や大きさは決められています。
用途地域
計画的に市街地を形成していくため、住居、商業、工業など土地利用が定められたもの。
建ぺい率
土地面積に対する建物の面積の割合のこと。建ぺい率が高いほど、敷地面積いっぱいに家を建てることができる。
制限によっては、希望している家の大きさや間取りなどを実現できない可能性もあるため、事前に確認しておきましょう。
▶︎参考コラム：茨城のおしゃれな平屋｜注文住宅事例、ローコストを実現するハウスメーカー・工務店の選び方
家づくりにおすすめの住宅会社・工務店の選び方
水戸市には様々な住宅会社や工務店がありますが、たくさんある中から1社を選ぶのは難しいですよね。そこで参考にしたい選び方とポイントをご紹介します。
①好み・理想のデザインかどうか
モダン、和モダン、和風、アメリカンスタイルなど、住宅会社や工務店によって建てる家のデザインや雰囲気は異なります。まずはどういったデザインにしたいのか家族で話し合いましょう。その上で、様々な会社のホームページやカタログを見て、好みのデザインか、理想に近いテイストか、など検討することが大切です。
②高性能・安心安全の家づくりをしているか
会社によって、家づくりの工法や構造、性能は大きく変わります。断熱性や機密性の高い構造になっているか、耐震性はどうなっているか、など長く安心して住むことができる家づくりをしているかどうか確認してみましょう。
▶︎参考コラム：【茨城県の魅力】マイホームを建てる前に知りたい！住みやすい街選びのポイント
③アフターサービスの内容は？
多額の費用がかかる家づくり。家は建てて終わり、ではなく定期的な点検や修理が必要です。場合によっては高額な修繕費がかかることもあるので、どういったアフターフォローや補償があるのかを確認しておきましょう。いつでも相談できる、サポートしてもらえる体制が整っている、というのは大きな安心につながります。
④地域の情報や土地の知識が豊富かどうか
地域や土地のことをよくわかっている会社なら、安心して依頼できます。災害や地域のつながり、イベントなど、その土地独特の情報を知っているかどうかは家づくりに大いに役立ちます。特に災害関係は、知っていれば事前に対策できるのでリスク管理にも。モデルハウスに足を運んだ時など、聞いてみると良いでしょう。
⑤土地探しから家づくりまでサポートしてくれるか
土地はA社、家づくりはB社、と様々な会社とやりとりをすると、土地の購入から入居できるまでのスケジュールや費用感を予想することが難しくなります。また、伝達ミスによる不備も起こる可能性があります。これらの手間を防ぐためにも、土地探しから家づくりまで、トータルでサポートできる住宅会社を選ぶのがおすすめです。家づくりを進めていく過程で柔軟な対応をしてもらえるため安心です。
▶︎参考コラム：茨城の工務店・住宅メーカーでおしゃれな家づくり｜ローコスト・断熱性能など選び方を解説
茨城県水戸市に注文住宅を建てるなら……
一生に一度の家づくり、後悔だけはしたくないもの。納得のいく家づくりができるよう、信頼できて相談しやすい住宅会社に依頼し、家づくりを進めていきましょう。
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