2階建ての間取り完全ガイド|20～40坪のおしゃれな施工事例とプランニングのポイント
一昔前の2階建ては、定番の間取りパターンがありましたが、暮らし方やライフスタイルが多様化した現在はバリエーションが増えています。
間取りのバリエーションが増えることはメリットに思えますが、選択肢が増えたためどのように選んだら良いのか分からず悩む方も少なくありません。
そこでこの記事では、ご自身のライフスタイルにマッチする、理想の2階建ての間取りをつくるために必要な知識を分かりやすくまとめました。
20～40坪台の2階建ての間取り図をご紹介しながら、具体的なプランニングのポイントを詳しく掘り下げます。
これから2階建てのマイホームを建てる方は、ぜひ参考にしてください。
コラムのポイント
● 2階建ては平屋よりコンパクトな土地でも部屋数や広さを確保しやすく、上下階でゾーニングできるなどさまざまなメリットのある間取りです。
● 総2階や部分2階、階段やリビングの配置など、2階建ての基本的な間取りの考え方を解説します。
● 収納や動線、ライフスタイルに合わせた間取りアイデアの取り入れ方など、暮らしやすい2階建てのつくり方を押さえておきましょう。
目次
2階建てのメリット
近年は平屋の人気も高まっていますが、同じ延床面積で比べると、2階建てにはさまざまなメリットがあります。
まず、同じ延床面積でも建築面積を抑えられるため、限られた土地でも広い居住スペースを確保しやすい点が挙げられます。
予算の関係で広い土地を確保しにくい場合でも、2階建てなら必要な部屋数や延床面積を実現しやすい点がメリットです。
また、1階と2階でゾーニングできることも2階建てならではの特徴です。
1階をリビングなどの家族が集まるパブリックスペース、2階を個室や寝室などのプライベートスペースとすることで、生活音やプライバシーの問題に対策できます。
さらに、2階部分は周囲の建物の影響を受けにくいため、採光や通風を確保しやすいという利点もあります。
1階は隣家の影響で日当たりが悪い場合は、2階にリビングを配置することで明るく開放的な空間をつくるのも1つの選択肢です。
このように、2階建てには「限られた土地を有効に使える」「空間を用途で分けやすい」「採光・通風を確保しやすい」といったメリットがあります。
一方で、階段の位置やリビングの配置など、間取りの組み方によって暮らしやすさが大きく変わるのも2階建ての特徴です。
次の章からは、坪数別の施工事例を見ながら、具体的な間取りのイメージを掘り下げていきます。
【坪数別】2階建てのおしゃれな施工事例と間取り図
クレアカーサが手がけた、おしゃれな2階建ての施工事例をピックアップしてご紹介します。
間取り図と写真を見ながら、坪数ごとのイメージをつかんでみましょう。
20坪台
20坪台の2階建ては平均よりややコンパクトですが、幅広い間取りやライフスタイルに対応できます。
限られた延床面積でも、動線や収納を工夫することで暮らしやすさを高めている事例をご紹介します。
自然素材につつまれた カフェスタイルの家（27.55坪）
1階
2階
R階
| 延床面積 | 91.08m² （27.55坪） |
| 敷地面積 | 89.21m² （26.98坪） |
1階にLDKと洋室、2階に3部屋を配置した4LDKの間取り事例です。
玄関からシューズクローゼット、パントリー、キッチンへとつながる動線により、効率的に家事をこなせる間取りになっています。
「見せる」収納と「隠す」収納を分けることで、生活感を抑えながらも使いやすい空間を実現しているのもおしゃれな間取りの工夫です。
シンプルだから美しい 白い塗り壁のサーファーズハウス（29.55坪）
1階
2階
| 延床面積 | 97.71m² （29.55坪） |
| 敷地面積 | 298.23m² （90.21坪） |
1階の吹き抜けの開放的なLDKを中心に、2階にプライベートスペースを配置してゾーニングした間取りです。
吹き抜けリビングは南向きの大きな開口部を設けて、タイルデッキとのつながりで開放感や連続性を持たせています。
玄関とつながる土間収納に、趣味のサーフボードやスケートボードを置けるようになっているのも暮らしやすさや満足度を高めるポイントです。
施工事例：シンプルだから美しい 白い塗り壁のサーファーズハウス
30坪台
延床面積30坪台の2階建ては、収納スペースや個室を確保しながら、暮らしを豊かにするプラスアルファの間取りアイデアを取り入れやすくなります。
光と影が織りなす白×黒 シンプルスタイルの家(31.06坪)
1階
2階
| 延床面積 | 102.68m² （31.06坪） |
| 敷地面積 | 203.89m² （61.67坪） |
1階にLDKと水まわり、2階に3部屋を配置した4LDKの間取り事例です。
上下階とも廊下を極力減らすことで、31.06坪の延床面積を最大限有効活用しています。
シューズクローゼット、ファミリークローゼット、パントリーと3つの収納スペースを設けることで、帰宅後に上着を脱いで手を洗い、リビングへ向かうという動作をスムーズに行える間取りになっています。
縦長のLDKレイアウトは、奥行きを強調して実際の床面積より広く見え、対面キッチンから家族とコミュニケーションを取りやすい間取りです。
南欧風ナチュラルテイストの家(37.31坪)
1階
2階
| 延床面積 | 123.37m² （37.31坪） |
| 敷地面積 | 206.98m² （62.61坪） |
1階にL字型のLDKと和室、2階に3部屋を配置した4LDKの間取り事例です。
キッチンをぐるりと一周できる回遊動線は、効率的に家事や料理をこなせる間取りアイデアです。
リビングとつながるオープンスタイルの和室は、お子さまの遊び場やくつろぎスペース、来客時の応接間など可変性の高い便利な間取りになっています。
40坪台
延床面積40坪台は、各部屋にゆとりが生まれ、リビングを中心とした開放感のある2階建ての間取りをつくりやすくなります。
ダウンリビングを愉しむ 白い塗り壁のガレージハウス(41.32坪)
1階
2階
| 延床面積 | 136.62m² （41.32坪） |
| 敷地面積 | 195.24m² （59.06坪） |
1階にガレージとLDK、2階に複数の個室を配置した間取り事例です。
リビングは床を一段下げたダウンフロアにすることで、段差をベンチのように使いながら自然と家族が集まる空間になっています。
スケルトン階段との組み合わせによる、奥行きと広がりを感じさせる開放感のある空間づくりも見どころです。
施工事例：ダウンリビングを愉しむ 白い塗り壁のガレージハウス
2階建ての間取りバリエーションと考え方
先ほどご紹介したように、一口に2階建てと言っても、さまざまな間取りのバリエーションがあります。
ここでは、基本的な2階建ての間取りバリエーションについて、考え方と共にチェックしていきましょう。
総2階or部分2階
2階建ての建物形状は、大きく「総2階」と「部分2階」の2つに分けられます。
総2階は、1階と2階の床面積がほぼ同じ、シンプルな箱型の形状です。
構造がシンプルなためコストを抑えやすく、耐震性にも優れています。
また、1階と2階で同じ広さの空間を確保できるため、各フロアの間取りを考えやすいというメリットもあります。
一方、部分2階は、1階より2階の床面積が小さい形状です。
総2階に比べると外観のデザインに変化をつけやすく、個性的な家づくりをしたい方に向いています。
また、1階で足りない部屋数を2階で補い、普段は階段を使わず平屋に近い効率的な生活を送れるのも特徴です。
ただし、部分2階は構造が複雑になる分、コストが上がりやすい傾向もあります。
どちらが適しているかは、土地の形状や広さ、優先したい空間によって異なります。
コストを抑えてシンプルに必要な部屋数を確保したい場合は総2階、デザイン性や開放感を重視したい場合は部分2階、といった形で検討しましょう。
階段の配置
2階建て全体の間取りや暮らし方に大きく影響する階段の配置は、主なパターンとして、「玄関・廊下ホール」と「リビング」の2パターンに分かれます。
従来から多く採用されてきたのが、玄関や廊下ホールに階段を設ける間取りパターンです。
リビングを通らずに2階へ行き来できるためプライバシーを確保しやすく、来客時にも気を遣いにくいというメリットがあります。
一方で、玄関から個室に直接行けるため、家族のコミュニケーションが不足しやすい点がデメリットです。
最近はリビングに階段を配置する間取りが増えています。
リビング階段は家族が顔を合わせる機会が増え、自然なコミュニケーションが生まれやすい点が大きなメリットです。
一方で、階段で上下階がつながるため冷暖房効率が下がりやすく、プライバシーが低下しやすいことに注意が必要です。
なお、階段を建物の中央付近に配置するか、壁際や隅に配置するかによっても、各部屋の配置や広さの取りやすさが変わってきます。
中央付近に配置すると各部屋への移動がしやすくなる一方、壁際や隅に配置するとリビングなどをまとめて広く確保しやすくなります。
適切な階段の配置は、家族間のコミュニケーションをどの程度重視するか、冷暖房効率やプライバシーをどう考えるかなどによって異なります。
リビングを1階・2階どちらに置くか
生活の中心となるリビングをどの階に配置するかも、2階建ての間取りを考える上で重要なポイントです。
多くの住宅で採用されている1階のリビングは、玄関と同じフロアになることで、外出時や来客時の移動がスムーズになります。
また、ウッドデッキやテラスを設けて、リビングと庭がつながる開放的な空間をつくりやすい点もメリットです。
リビングを2階に配置する間取りは、周囲の建物の影響を受けにくいため、採光や通風を確保しやすく、明るく開放的なリビングをつくりやすい傾向があります。
また、周囲からの視線が届きにくいため、プライバシーを確保しやすいのも2階リビングならではの利点です。
一方で、買い物などで荷物が多いときに階段の上り下りが負担になる点や、来客時に1階を通る必要がある点には注意が必要です。
どちらが適しているかは、土地の周辺環境や、ライフスタイルにおいてどのような時間の過ごし方を重視するかによって異なります。
必要な部屋数
2階建ての間取りを考える際は、家族構成やライフスタイルから「何部屋必要か」を整理することも大切です。
例えば、3LDKの2階建てであれば、ご夫婦の主寝室と2つの子ども部屋で4人家族にも十分対応できます。
しかし、同じ4人家族でも、個室の書斎や趣味スペースなどを確保したい場合は、4LDK以上の部屋数が必要になることもあります。
ここで考えておきたいのが、部屋数と1部屋あたりの広さの関係です。
同じ敷地・延床面積であれば、部屋数を増やすほど1部屋あたりの広さは小さくなります。
そのため、各部屋にゆとりを持たせたまま部屋数を増やしたい場合は、広い敷地と予算が必要になります。
敷地面積や予算に制約がある場合は、部屋数を絞って各部屋の広さを確保する、面積効率の良い間取りアイデアを取り入れるといった工夫が必要です。
家族構成やライフスタイルをもとに必要な部屋数を整理し、予算や敷地条件とのバランスを見ながら間取りを検討してみましょう。
バルコニーの有無
2階建ての間取りでは、バルコニーを設けるかどうかも検討したいポイントの一つです。
一昔前までは2階建てにはバルコニーを設けるのが一般的でしたが、最近は室内干しできるランドリールームで代替するケースも増えています。
ランドリールームは天候に影響されず効率的に洗濯をこなすことができ、共働き世帯を中心に人気が高まっています。
また、バルコニーを設けないことで、定期的なメンテナンスの必要性や雨漏りのリスクがなくなるのも大きなメリットです。
ただし、布団などの大きな物を干すスペースや、家庭菜園をする場所としてバルコニーを設ける場合もあります。
バルコニーの有無は、洗濯や家事のスタイル、メンテナンスへの考え方などを踏まえて検討しましょう。
暮らしやすい2階建ての間取りづくりのポイント
続いて、家族構成やライフスタイルに合わせた、暮らしやすい2階建ての間取りをつくるための考え方をご紹介します。
暮らしに合わせた間取りアイデアを取り入れる
2階建ての間取りづくりでは、LDKや個室以外にも、暮らし方に合わせたアイデアを取り入れるのがポイントです。
モデルハウスや施工事例を見ているとさまざまな間取りアイデアがありますが、すべてを取り入れるのは難しいです。
また、どの間取りアイデアがマッチするかは、家族の人数やライフスタイルなどさまざまな条件で変わります。
例えば、書斎やワークスペースは、テレワークの普及により需要が高まっていますが、ご自宅で作業をしない方にとっては無駄な間取りです。
また、同じ間取りアイデアでも、設置場所や広さ、個室や半個室など、人によって適したレイアウトは変わります。
新しい住まいで実現したい暮らし方をイメージし、何があると暮らしが豊かになるかを考えながら、優先順位をつけて取り入れることが大切です。
必要な収納をバランス良く配置する
暮らしやすい2階建ての間取りづくりでは、収納も重要な要素の1つです。
収納が少なすぎると物があふれて生活感が出て、多すぎると居住スペースが圧迫されてしまいます。
ご家族の人数や持ち物の量に応じて、適切な収納量を見極めることが大切です。
また、収納の配置やバランスについて考える必要もあります。
収納の配置には、1か所にまとめて管理する方法と、使う場所の近くに分散して配置する方法があります。
ファミリークローゼットのように、1か所にまとめる場合は、物の管理がしやすく家全体をすっきりと見せやすい点がメリットです。
一方、シューズクローゼットやパントリーなど、使う場所の近くに収納を配置する場合は、物の出し入れがスムーズになり、家事の負担を減らしやすくなります。
実際の間取りでは、これら2つの考え方を組み合わせるのが、使いやすい収納の考え方です。
例えば、季節用品やストック品などはまとめて収納する一方、毎日使うものは各部屋やリビング・キッチン周辺に分散して配置する、といった形です。
収納量だけでなく、「何をどこにしまうか」まで含めて考えることが、暮らしやすい2階建ての間取りにつながります。
効率の良い動線を意識する
上下階の移動がある2階建ての間取りでは、効率の良い動線づくりも重要なポイントです。
動線とは人が家の中を移動する経路のことで、日々の暮らしの負担を減らすうえで大きな役割を果たします。
例えば、水まわりや物干しスペースなど、家事に関わる場所同士をつなぐ家事動線をコンパクトにまとめると、移動の手間や時間を減らすことができます。
また、2階建てでは「階段の上り下り」も動線を考える上で重要なポイントです。
1階と2階を何度も往復する必要がある間取りは、動線効率が悪く、移動や家事の負担が大きくなります。
例えば、1階にランドリールームを設けて洗濯を1か所で完結できるようにすれば、カゴを持って階段を上る負担がありません。
動線効率を高めるには、家事や生活の中でどのような移動が発生するかを具体的にイメージし、できるだけ短くつなげられる配置を考えることが大切です。
ライフスタイルの変化を想定する
家を建てた時点での暮らし方だけではなく、将来のライフスタイルの変化も見据えて2階建ての間取りを考えることも大切です。
お子さまがいる家庭では、成長や独立によって、必要な部屋の数や使い方が変わっていきます。
成長とともに個室が必要になったり、独立後には子ども部屋が使われなくなったりすることもあります。
子ども部屋を将来分割できるようにしておいたり、独立後は趣味室や書斎として使えるような部屋にしておいたりすると無駄がありません。
また、年齢を重ねることで、階段の上り下りが負担になってくる可能性もあります。
1階に水まわりや寝室をまとめて配置しておけば、将来的に2階を使わずに暮らしやすい間取りになります。
今の暮らしやすさだけでなく、将来のライフスタイルの変化まで意識しながら、間取りを検討してみましょう。
2階建ての間取りに関するよくある質問
最後に、2階建ての注文住宅の間取りを検討する際によくある質問をまとめました。
30坪の2階建てを建てるのに必要な土地の広さは?
2階建てを建てるのに必要な土地の広さは、「建ぺい率」と「容積率」という2つの基準によって変わります。
建ぺい率は、敷地面積に対して建築可能な建築面積(建物を真上から見たときの水平投影面積)の割合のことです。
容積率は、敷地面積に対する延床面積(各階の合計面積)の割合のことです。
同じ30坪の家を建てる場合でも、建ぺい率・容積率が低い地域では、より広い敷地面積が必要になります。
土地探しの際は、希望する建物の広さに対して、その土地の建ぺい率・容積率で建築可能かどうかを確認しておくことが大切です。
スケルトン階段のデメリットはある?
スケルトン階段は、踏板の下に蹴込み板がなく空いている構造の階段で、デザイン性の高さや、光や視線を通しやすく空間を開放的に見せられる点が魅力です。
一方で、踏板の隙間から物を落としやすく、特に小さなお子さまがいる場合は転落事故のリスクがある点がデメリットです。
また、踏板や手すりの材質やデザインによっては、一般的な階段より費用が高くなるケースもあります。
スケルトン階段を採用する場合は、デザイン性とこれらのデメリットを踏まえ、設置場所や手すりの形状などを工夫することが大切です。
暮らしやすい2階建ての間取りを考えよう
2階建てにはさまざまな間取りバリエーションがあり、どのようなアイデアがマッチするかは人それぞれです。
間取りを考える際は、まず家族構成やライフスタイルから必要な部屋数を整理し、収納量や配置、動線効率、将来のライフスタイルの変化まで含めて検討することが、暮らしやすい家づくりにつながります。
今回ご紹介したような施工事例を参考にしつつ、住まいづくりのプロに相談して専門的なアドバイスを受けるのもおすすめです。
クレアカーサでは、多くの2階建て注文住宅を手掛けた実績を活かし、お客様のライフスタイルに合わせた理想の間取りをご提案いたします。
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