“スキップフロア”はまずデメリットを知ってから｜失敗しないための間取りのポイントを解説　

住宅展示場を訪れると、スキップフロアのあるおしゃれな家を見かけますよね。

ここ数年とても人気で、おしゃれな住宅を建てたい方から注目されています。

ところが、実際に住み始めて不便さを感じている方は少なからずいらっしゃいます。

そこで、今回は“スキップフロア”の家を後悔しないためにまず知っておいていただきたいデメリットについて詳しく解説します。

間取りを失敗しないためのポイントや、多くの方からご質問いただく点も併せて紹介しますので、これからご自宅の新築を検討する方は、ぜひ参考にしてください。

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コラムのポイント

• ●人気のスキップフロアですが、事前に知っておくべきデメリットや注意点があります。
• ●スキップフロアのある家を建てたい場合は、設計施工実績が豊富な会社へ相談しましょう。
• ●クレアカーサは、千葉県・茨城県で「敷地の条件」「予算の条件」「家族の条件」全てを実現できる快適＆省エネな家づくりを行っています。

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スキップフロアとは｜中二階・小上がり・半地下・ダウンフロア

スキップフロアとは、1つの階に高さの異なるフロアが複数ある間取りのことです。

場所によって呼び名が変わります。

これら以外にも、2階建ての建物高さに、3階・4階と螺旋状にレベルの違うスペースをいくつも作る事例もあります。

スキップフロアはおしゃれな施工事例に採用されることも多く、みなさん一度は見かけたことがあるはずです。

〈ブログ・SNSで見る〉スキップフロアのデメリットや後悔した理由｜老後・費用・空調・掃除

「おしゃれな家にしたい」「他の家とは違う間取りにしたい」という方から人気の高いスキップフロアですが、ブログやSNSを見ると、住み始めて不便さを感じてしまう方もいるようです。

その原因は、デメリットを事前にチェックしておかなかったからかもしれません。

では、スキップフロアのデメリットを一つずつ紹介します。

• ●段差が増えて上り下りが大変になる
• ●建築コストが高くなる・耐震性を確保するために工夫が必要
• ●匂いが広がりやすい
• ●掃除の手間が増える
• ●空調効率が悪くなる可能性がある
• ●怪我に注意が必要

「段差が増えて上り下りが大変になる」

スキップフロアを作るれば、玄関の上がり框や上下階をつなぐ階段以外に段差が増えます。

つまり、生活の中で上り下りするシーンが必然的に増えてしまうのです。

そのため、いざ住み始めてみて「段差の上り下りが大変」と感じてしまう方は少なくありません。

「建築コストが高くなる・耐震性を確保するために工夫が必要」

シンプルな床の家と比べると、スキップフロアのある家は、床の構造が複雑になります。

また、そのままでは床が分断されて、地震の揺れが均等に逃げず、柱や壁に負荷がかかるリスクもあります。

そのため、構造計画に工夫が必要で、その分材料費や工事費が割高になる点は否めません。

「匂いが広がりやすい」

スキップフロアは、大空間に用途の違う空間を配置します。

LDKに面して作られることが多いため、音や匂い、油煙が広がるのが気になるという方は少なくありません。

「掃除の手間が増える」

段差が増えると、掃除の手間も増えてしまいます。

掃除中にフロアを上り下りしなくてはいけないだけではなく、ロボット掃除機で清掃できる範囲が狭まる点にも注意しなくてはいけません。

また、人が周りを頻繁に行き来する場所に面したダウンフロアですと、埃やチリが溜まりやすくなる可能性もあります。

「空調効率が悪くなる可能性がある」

複数の空間が間仕切り壁なしで繋がるため、エアコンの効きが悪くなるという感想も耳にします。

確かに、スキップフロアは部屋の容積が大きくなるため、大きめのエアコンが必要ですし、空調されるまで時間がかかります。

「怪我に注意が必要」

高齢者や小さい子供の家庭内事故で最も多いのが、階段などからの転落で、それに次ぐのが段差などによる転倒です。（参考：消費者庁｜家の中の事故に気を付けましょう!）

加齢とともに段差を認識しにくくなったり足が持ち上がらなくなったりすると、階段だけではなく小さな段差でもつまずきやすくなってしまいます。（参考：政府広報オンライン｜たった一度の転倒で寝たきりになることも。転倒事故の起こりやすい箇所は？）

スキップフロアのメリット

スキップフロアには、デメリットや注意点だけではなく、メリットもあります。

デザイン性が注目されがちですが、それ以外にも間取りに取り入れることで生活が豊かになります。

では、それぞれ詳しくみてみましょう。

• ●インテリアのアクセントになる
• ●空間を緩やかに繋げられる
• ●収納が増える
• ●家の奥まで採光しやすい
• ●傾斜地でもスペースを無駄なく使える

「インテリアのアクセントになる」

スキップフロアの採用を検討する場合、多くの方はそのデザイン性を気に入っているケースが多いでしょう。

スキップフロアを取り入れると空間が立体的になり、シンプルなインテリアに個性をプラスできます。

「空間を緩やかに繋げられる」

スキップフロアは床レベルで区分けするため、空間が緩やかにつながり、間仕切り壁の多い間取りと比べて開放的な印象になります。

そのため、キッチンで料理しながらお子さんの遊んでいる声が聞こえたり、つながった空間にいながらも個人個人で1人の時間を楽しめたりできます。

「収納が増える」

スキップフロアにして段差を作ると、その下を収納スペースとして活用できます。

そのため、クローゼットなどの収納スペースをうまく作れない場合や、家具を置きにくい場合、“見えない収納”をたくさん作りたい場合にもおすすめです。

「家の奥まで採光しやすい」

スキップフロアは間仕切り壁を減らせるため、部屋の奥まで陽の光を届けやすくなります。

そのため、南北に深い間取りや、窓を全面につけられない間取りにおすすめです。

「傾斜地でもスペースを無駄なく使える」

敷地が傾斜地の場合、平らな床の家を建てようとすると、大掛かりな造成工事をしなくてはいけません。

ところが、土地の傾斜に沿ってスキップフロアを作れば、造成工事はそれほど必要ないでしょう。

そのため、工事費削減や工期短縮できる可能性があります。

スキップフロアに関するよくある質問FAQ｜用途・延べ床面積・税金

「スキップフロアの家にしようか迷っている」という方からよくいただく質問を紹介します。

マイホームを後悔したくない方は、ぜひ参考にしてください。

Q.「どんな場所をスキップフロアにするのがおすすめ？」

スキップフロアに適した空間はご家族構成やライフスタイルによって異なりますが、よく採用されるのが以下のスペースです。

Q.「スキップフロアは延べ床面積に入る？」

建築基準法では、床面積へ算入されるのは「天井高が1.4mを超える範囲かつ階床面積の1/2を超える範囲」で、柱・壁などの中心線で囲まれた面積の合計が延べ床面積になります。

つまり、天井高が1.4m以内であれば、延べ床面積に入りません。

ただし、戸建て住宅の標準的な天井高は2.2〜2.4m、最近はそれ以上に高くする場合もあるため、1.4m以内ですとかなり圧迫感があるでしょう。

そのため、狭小地など延べ床面積の上限が小さく、無理に中二階などを作るのはあまりおすすめできません。

※延べ床面積の算定については、天井高以外の要素も関連しますので、詳しくは自治体の担当部署へお問い合わせください。

Q.「スキップフロアは固定資産税が安くなるって本当？」

税法上も、柱・壁などの中心線で囲まれた面積の合計が延べ床面積です。

ただし、天井高の基準が少々異なり、「一室の一部が天井の高さ1.5 m未満であっても、その部分は当該ー室の面積に算入する（準則第82条第1号）」とされています。

つまり、天井高が1.4m以内の場合、建築基準法条の延べ床面積には算入されませんが、固定資産税額の算定面積には含まれるということです。

そのため、「スキップフロアにすると固定資産税が安くなる」という可能性はほとんど期待できません。

※固定資産税の算出については、自治体によって判断が異なる場合がありますので、詳しくは担当部署へお問い合わせください。

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