失敗しない土地選びと家づくりのポイント4つ｜水戸市に建てる注文住宅
自然豊かで、都心へのアクセスも便利な茨城県水戸市。せっかくマイホームを建てるなら、安心して住み続けることができる場所に素敵な家を建てたいですよね。とはいえ、どうやって土地探しを進めたらいいのか、家づくり計画を進めたらいいのか、など初めての家づくりではわからないこともたくさんあります。
そこで今回は、水戸市に家を建てる前に知っておきたい土地選びと家づくりのポイントをまとめてご紹介します。
コラムのポイント
・失敗しない家づくりを進めるために知っておきたい、土地選びと家づくりのポイントをそれぞれまとめました。
・建ててよかった！と思える家づくりを進めていくためには、どんな家でどんな暮らしをしたいのかを家族で話し合い、間取りに反映させていくことが重要です。家族みんなが満足いく暮らしを実現できるよう、信頼できる業者と共にプランニングを進めていきましょう。
目次
注文住宅を建てる前に準備しておきたいこと
県中心部に位置する水戸市。自然豊かで食べ物がおいしいのはもちろん、お店が豊富、都心へのアクセスが便利、など新居を構える地として人気があります。
労働環境や子育て環境も整っているので、これから注文住宅を建てるのであれば、
・どんな暮らしをしたいのか
・実現するためにはどんな家を建てるのか
・予算決め
・優先順位
・スケジュール
まずはこれらを家族でしっかりと話し合い、具体的にイメージを固めていきましょう。
家づくりのコラムや施工事例を参考にするのはもちろん、ショールームにも足を運んでみることで具体的にイメージしやすくなるのでおすすめです。
【水戸市】土地選びのポイント4つ
家づくりを進める上でまず取り組むのが、土地探しです。理想通りの土地を見つけるのは至難の技ですが、譲れない部分を明確にした上で、以下のポイントをチェックしながら土地探しを進めていきましょう。
ポイント① 地盤
どんなに丈夫な家を建てても、地盤が弱ければ自然災害発生時のダメージが大きくなってしまいます。利便性や価格を重視するのももちろん大切ですが、家を建てる土地を選ぶ時は硬くて締まっている土地、高台にある土地を選ぶようにしましょう。
地盤があまり強くない場合、地盤改良工事が必要なこともあります。事前に調査を行い判断できますが、想定外の費用がかかることもあるため注意が必要です。
事前にハザードマップを確認し、洪水や土砂、災害発生に備えておきましょう。
参考：水戸市ハザードマップ（洪水・土砂災害・津波）｜茨城県水戸市
ポイント② 周辺環境
生活に必要な
・スーパーやドラッグストア、コンビニ
・商業施設
・病院や歯科などの医療施設
・銀行
・図書館や公園などの公共施設
これらが近くにあるかどうかを確認しておきましょう。
また、交通網は発達しているか、子育て・教育環境は整っているか、なども合わせて確認しておくと安心です。
住み始めてしばらく経って、マンションや商業施設などが建設されることもあります。どのような開発がなされるのかは都市計画で確認することができるので、日当たりや騒音などで後悔しないためにも事前に調べておきましょう。
ポイント③ 建蔽率と容積率
土地は建蔽率と容積率が定められています。
建蔽率… 敷地面積に対する建築面積の割合
容積率… 敷地面積に対する延床面積の割合
土地ギリギリまで家を建てたいと思っていても、建蔽率を超えて家を建てることはできません。また、前面道路の幅によって適用される容積率の数値は変わります。
選ぶ土地によって、建てることができる家の大きさは異なります。想定していた間取りを叶えることができなかった…ということのないように、建蔽率と容積率を確認しておきましょう。
ポイント④ 建築制限の有無
土地ごとに、建築基準法によって建築できる建物の条件が定められています。
・北側の敷地の採光を確保するための北側斜線制限
・道路の日当たりを確保するための道路斜線制限
・緊急車両が通れる道路はばを確保するための接道義務
・住環境や眺望景観を守るための高さ制限
など、様々な種類があります。デザインや間取りに影響を及ぼすので、購入を検討している土地にどのような制限があるのかを確認しておきましょう。
参考：新築・購入｜水戸市
ポイントをおさえておくのももちろん大切ですが、理想のライフスタイルを明確にした上で、自分たちに合った土地選びを進めていきましょう。
▶︎参考コラム：【茨城県の魅力】マイホームを建てる前に知りたい！住みやすい街選びのポイント
【水戸市】失敗しない家づくりのポイント
理想の土地が見つかったら、いよいよ家づくりスタートです。失敗のない注文住宅を建てることができるよう、おさえておきたいポイントを見てみましょう。
ライフスタイルに合った間取りを考える
リビングの大きさやキッチンの場所など、家づくりを進めていく中でも最もワクワクするのが間取りを考えることではないでしょうか。
対面型キッチンや土間、リビング階段、ファミリークローゼットなど人気の間取りはたくさんありますが、ライフスタイルや家族構成によってフィットする間取りは異なります。優先すべきは自分たちにとっての暮らしやすさなので、どんな間取りにすれば快適な生活を送ることができるのかを考えながら計画を立てていきましょう。
住まいの性能を重視する
安心安全な暮らしは、高性能な住まいによって実現できます。家にはさまざまな性能がありますが、それぞれの性能を高めることで、より快適な暮らしが実現します。
・断熱性
熱の伝導を妨げる性能のこと。家の内側と外側の熱の行き来が少なくなるので、年間を通して快適な室温を保つことができる。
・機密性
空気の通る隙間が少ない性能のこと。快適な室温が外に逃げるのを防ぐことで、断熱性を高めることができる。
・耐震性
地震が発生した時の揺れに耐えられる度合いのこと。地震によって大きな揺れが発生しても、破損や倒壊しにくくなる。
・耐火性
火事発生時、燃えにくくする性能のこと。熱による変形や倒壊を防ぐことができる。
年間を通して比較的過ごしやすい気候の水戸市ですが、冬は放射冷却現象により朝晩の冷え込みが激しくなります。寒さの影響を受けないよう、断熱性を高めておきましょう。
デザイン性と快適性を両立させる
暮らしやすさも重要ですが、デザイン性ももちろん重要です。どんな素材を使用するのか、どんな印象にしたいのかを考えた上で、デザインを決めていきましょう。
・中庭から太陽光がたっぷり差し込む家
・開放感のある大きな窓のある家
・ウッドデッキとリビングとのつながりを持たせた家
・ダークトーンで統一したシンプルな家
などイメージしておくと、家づくりをスムーズに進めることができます。
イメージが固まることで、より自分たちに合った空間をつくりあげることができます。大変な作業ではありますが、満足のいく家づくりを進めるためにもじっくりと話し合ってみましょう。
▶︎参考コラム：茨城の注文住宅の相場｜ハウスメーカー・工務店を選ぶおすすめの方法、平屋実例など紹介
水戸市に注文住宅を建てるなら……
建ててよかった！と思える家づくりを進めていくためには、どんな家でどんな暮らしをしたいのかを家族で話し合い、間取りに反映させていくことが重要です。家族みんなが満足いく暮らしを実現できるよう、信頼できる業者と共にプランニングを進めていきましょう。
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