高台の家でよくある後悔・デメリットとは｜メリットや失敗を防ぐ注意点も解説
高台の家は眺望や風通しが良く、理想的な住環境を手に入れられる魅力があります。
しかしその一方で、実際に暮らしてみると想像以上に大変な場面も少なくありません。
通勤・買い物・駐車場・災害リスクなど、建築計画時に見落とすと、住み始めてから後悔するケースがあります。
そこで当記事では、高台に家を建てる前に知っておきたいよくある後悔ポイントと注意点を詳しく解説します。
● 高台の家に住んで後悔したポイントやデメリットをわかりやすく解説いたします。
● デメリットを超える高台の家のメリットも紹介するので、後悔しない家づくりの参考にしてください。
● クレアカーサは、茨城県で「敷地の条件・予算の条件・家族の条件」全てを実現できる高台の家づくりを行っています。
施工事例
目次
高台の家でよくある後悔・デメリット8選
高台の家は見晴らしの良さや開放感などの魅力がありますが、安易に決めると住んでから後悔する可能性があります。
後悔を防ぐには、事前にデメリットを把握しておくことが、高台に家をつくる第一歩です。
ここでは、高台の家でよくある後悔やデメリットを8つのポイントに分けて詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
坂道や階段が多く日常が大変
高台の家では、坂道や階段の多さで日常生活が大変になり後悔するケースがあります。
最寄り駅やバス停からの道のりが急な坂道の場合、毎日の通勤や通学が大きな負担です。
また、重い買い物袋を持っての上り下りや、ベビーカーを押しての移動は想像以上に体力を消耗します。
とくに雨や雪の日は足元が滑りやすく危険も伴うため、日々の移動がストレスの原因になることも少なくありません。
駅や病院・スーパーが遠い
スーパーや駅など日々の暮らしに欠かせない施設が遠い立地が多く、後悔につながる場合があります。
高台の住宅地は景観を重視して開発されるケースが多く、商業施設などが集まる中心部から離れている傾向です。
そのため、日常の買い物やお子さまの送迎、急な通院など、車がないと生活が成り立たない不便さが、高台の家ならではの暮らしにくさとも言えます。
傾斜地では駐車場の確保が難しい
高台の家では、土地自体が傾斜しており、平坦な駐車場の確保が難しい傾向があります。
駐車場を作るには土地を削り、擁壁を設ける造成工事が必要です。
そのため、駐車場の確保に高額な追加費用が発生する場合があります。
また、十分な広さを確保できず車の出し入れがしにくい、来客用のスペースがない、といった不便さも後悔につながるポイントです。
年齢を重ねるほど住みにくくなる
高台の家は、年齢を重ねるにつれて住みにくさを感じる点が、後悔しやすいポイントです。
体力があるうちは気にならなかった坂道の上り下りも、加齢に伴い移動が大変になるケースがあります。
さらに、自転車や車の運転が難しくなった場合、買い物や通院などの日常生活も困難です。
将来の身体的な変化を考慮せずに高台の家を選ぶと、住み替えを余儀なくされる場合もあります。
土砂崩れのリスクが高い
土砂災害のリスクが高い点も、高台の家で後悔しやすいポイントです。
傾斜地や崖の近くに建っていると、集中豪雨や地震の際に土砂崩れが発生する危険性が一般の住宅地より高まります。
常に災害の不安を抱えた暮らしは、想像以上に精神的な負担が大きいものです。
景観の良さだけで土地を選ぶと、ご家族の安全を脅かすリスクにつながります。
建築コストやメンテナンス費用が高い
平坦な土地に家を建てる場合に比べ、建築コストやメンテナンス費用が割高になるのが高台の家です。
傾斜地に安全な家を建てるには、頑丈な基礎工事や土地を平らにする造成工事が不可欠です。
また、現場までの道が狭く急な坂道だと、大型トラックやクレーン車などの作業車が入れないケースもあります。
そのため、小型車で資材を何度も運ぶことになるほか、作業も人力で行う場面も多くなり、人件費や運搬費が大幅にかさむ傾向です。
将来のメンテナンスでも特殊な足場が必要となり、想定外の出費に後悔する可能性があります。
ライフラインが整っていないケースがある
高台の土地では、水道やガスといったライフラインが整っていない場合もあり、後悔するケースがあります。
敷地内まで配管が来ていないと、引き込み工事で多額の自己負担が必要です。
さらに、ポンプで水を供給する高台では、水の勢いが弱く洗いものが進まない、シャワーの使用感が物足りないなど、日々の不便に直結し、ストレスの原因となります。
契約前にインフラの整備状況と地域の水圧を確認しておくと安心です。
土地だけ高評価で建物が評価されにくいことも
高台の家は、土地の資産価値は高くても、建物が評価されにくいという点が後悔につながります。
傾斜地の制約から生まれた特殊な間取りは、多くの人のライフスタイルに合わず、売却時に敬遠される原因です。
また、複雑な構造はリフォームの自由度を下げるため、購入後に改修したい買い手にとっては大きなデメリットになります。
ただし、立地を活かした設計や間取りで、資産価値を高めることも可能です。
高台の家のメリット
高台の家は、見晴らしや風通しの良さなど、デメリットを上回るメリットも数多く存在します。
人通りが少なくプライバシーを守りやすい点や、水害に強い防災面の安心感も大きな利点です。
ここからは、高台の家が持つメリットについて、詳しく解説します。
見晴らしと風通しが良い
高台の家は、見晴らしが良く風通しに優れている点が大きな特長です。
周囲に視界を遮る高い建物が少ない立地のため、風の通り道も確保しやすくなります。
たとえば、リビングの窓から街並みや遠くの山々を望め、夏には自然の風が室内を通り抜ける生活が送れます。
開放的な眺望と良好な通風環境は、一般的な住宅地では得にくい高台ならではのメリットです。
プライベートな空間を確保しやすい
高台の家は、周囲からの視線が気になりにくく、プライベートな空間を保ちやすい点がメリットです。
道路や隣家との間に高低差が生まれるため、リビングのカーテンを日中開けたままでも、通行人の目を気にせず開放的に過ごせます。
さらに人通りが少ない立地も多く、静かな環境で穏やかな時間を過ごしたい人にも向いています。
プライバシーを確保しやすい環境は、落ち着いた暮らしを叶える大きなポイントです。
静かで落ち着いた生活ができる
高台の家は、静かで落ち着いた生活ができる点がメリットです。
主要な道路や商業施設から離れた立地が多く、車の走行音や近隣の喧騒が届きにくい傾向にあります。
そのため、日中に窓を開けていても穏やかに過ごせ、リラックスしやすい環境を手に入れられます。
都会の騒がしさから離れたい人にとって、高台の静かな住環境は大きな魅力です。
水害のリスクが低い
高台の家は、水害のリスクが低いという防災面での大きなメリットがあります。
一般的な住宅地より標高が高いため、近年増加しているゲリラ豪雨や河川の氾濫が発生しても浸水被害の可能性が低いと言えます。
水害に対する安全性の高さは、土地選びにおける重要な判断材料です。
資産価値が高い傾向がある
高台の家は、土地と建物を合わせた資産価値が高い傾向にある点がメリットです。
眺望の良さや希少性といった土地の付加価値に加え、立地を活かした建物は独自の魅力で評価されます。
さらに、景観を楽しむリビングやバルコニーを備えた設計は、その土地ならではの価値を生み出す重要な要素です。
土地と建物の相乗効果は、将来の売却時に買い手からの関心を集めやすく、資産として有利に働きます。
高台の家で後悔しないための6つの注意点
高台の家は景観や風通しなど多くの魅力がありますが、立地や生活環境によっては後悔につながることもあります。
契約や購入前に災害リスクや交通手段、ライフラインの整備状況の確認が大切です。
ここでは、高台の家で快適に暮らすために意識したい6つのポイントを紹介します。
①災害指定区域に建てない
高台の家を建てるときは、市区町村で配布されているハザードマップで災害指定区域かどうかの確認が重要です。
指定区域に該当すると、豪雨や地震時に土砂崩れや地盤の緩みなど、大きなリスクを抱える可能性があります。
安全性を確保するためにも、地盤の強さを事前に調べ、長く安心して暮らせる土地選びが大切です。
また、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」でも、住所を入力するだけで安全性を簡単に確認できます。
②交通手段の確保をする
高台の家を選ぶときは、将来を見据えて交通手段の確保が大切です。
駅やバス停まで距離があるケースが多く、車がないと生活に不便を感じやすくなります。
また、バス路線があっても本数が極端に少ない場合が多いため、時刻表や運行状況は事前に調べておくと安心です。
将来、運転が難しくなるケースも想定し、移動しやすさの確認も重要です。
③老後や緊急時のことも考えておく
高台の家を検討するときは、老後や緊急時の生活を意識しておくことが大切です。
坂道や階段が多い立地では、年齢を重ねると移動が負担になりやすくなります。
さらに、災害や体調不良などの緊急時に、救急車や消防車の到着まで時間がかかるケースも想定しておく必要があります。
将来を見据えて、近隣の医療機関や避難経路を事前に確認し、災害時や体調不良などの緊急時にも安心できる環境づくりが重要です。
④相見積もりを取って費用感を把握する
高台の家は傾斜地に建てるケースが多く、一般的な住宅地よりも建築費用が高くなる傾向があります。
造成や基礎工事、擁壁の設置など追加費用が発生しやすく、3社〜4社を目安に相見積もりを取ることが大切です。
相見積もりは、総額・工事内容・安全対策の3点を意識した比較検討が重要です。
擁壁や地盤改良費、ライフライン引き込みの扱いは会社ごとに異なるため、金額だけで判断するのは危険です。
不明点は必ず担当者に確認し、納得したうえで進めると安心できます。
⑤立地条件を活かした設計プランにする
高台の家では、立地条件を活かした設計プランが大切です。
見晴らしの良さや風通しなど高台ならではの魅力を取り入れると、日々の暮らしに心地よさを感じやすくなります。
一方で、坂道や階段の多さを考慮し、駐車場や玄関の位置を工夫して生活動線を短くする設計が重要です。
とくに、駐車場から玄関までの距離や段差は、将来の移動負担を減らすために意識しておくと安心です。
さらに、法面（のりめん）や擁壁の補強など安全対策を設計段階から検討することで、長く安心して暮らせる家づくりにつながります。
⑥ライフラインの整備状況を確認する
高台に家を建てる際は、事前にライフラインの整備状況を必ず確認しておくことが大切です。
水道やガスの引き込みがされていない土地では、工事費が高額になるケースがあります。
また、停電や断水時の復旧が遅れる地域もあり、過去の災害時の対応状況を調べておくと安心です。
さらに、インターネット回線が未整備の場合もあるため、生活に必要な設備が整っているか事前の把握が重要です。
高台の家づくりでよくある質問
高台の家を検討する際は、土地の特徴や安全性など気になるポイントが多くあります。
ここでは、よく寄せられる質問を取り上げ、家づくりの前に知っておきたい情報をわかりやすく解説します。
高台・傾斜地・坂の上の違いは何ですか
高台の家を検討するときは、「高台・傾斜地・坂の上」という言葉を混同しやすい傾向があります。
以下の表を参考に、土地の特徴を正しく把握することで、必要な費用や注意すべきポイントも見えてきます。
| 区分 | 定義・特徴 | 注意点 |
| 高台 |
● 周囲より地盤が高い |
● 豪雨や地震時の崩落リスクあり |
| 傾斜地 |
● 土地自体が斜面になっている |
● 一般的に造成・擁壁工事が必要 |
| 坂の上 |
● 道中に坂がある立地 |
● 坂道移動が負担になりやすい |
家づくりを始める前にそれぞれの特徴を理解し、周辺環境や安全性も含めて比較検討しておくと安心です。
やめたほうがいい高台の土地の特徴は何ですか
高台の家を検討するときは、立地によっては安全面やコスト面でリスクが高い土地もあります。
とくに以下のような特徴がある場合は、契約・購入前によく検討することが大切です。
● 土砂災害警戒区域に指定されている土地
● 傾斜が急で造成費が高額になる土地
● 生活インフラが未整備の土地
避けたほうがいいポイントを事前に確認しておくと、将来のトラブルや予算オーバーを防ぎやすくなります。
高台の家は風水的にどうですか
風水は、古くから家づくりに活かされてきた建築知識のひとつです。
高台は風通しや日当たりが良く、湿気がこもりにくいため、快適な住環境をつくりやすい立地と言えます。
さらに、風水でも「高い場所は気の流れが良い」とされており、眺望や通風を活かすプランは運気的にも好ましいと言われます。
地盤の強さや法面の安定性を意識した設計プランで、建築面でも風水的にもバランスの良い住まいが実現可能です。
千葉・茨城で高台の家づくりをお考えならクレアカーサへ相談を
高台の家は、眺望や風通しなど魅力が多い反面、災害リスクや生活動線など注意したいポイントもあります。
理想の住まいは、実績豊富な工務店に相談し、専門家と一緒に安全性や費用面を確認しておくと安心です。
茨城や千葉で高台の家づくりを検討されている方は、クレアカーサにご相談ください。
生活の便利さはもちろん、将来にわたって快適に過ごせる空間づくりを提案します。
クレアカーサが、「ウチ＋ソト＋ニワ」のトータルデザインをコンセプトに、理想のマイホームづくりをお手伝いいたします。
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