比較的広めな延べ床面積40坪の間取り。

なんとなくイメージはつくものの、実際はどのくらいの広さなのか、どんな間取りがつくれるのか、わからないこともたくさんありますよね。

おしゃれで暮らしやすい家を建てるにはコツがあります。

間取りの成功事例を参考にしながら、40坪の間取りの特徴や費用相場、ポイントなどをチェックしていきましょう。

【40坪の新築】間取りの成功事例4選

まずは、クレアカーサが手がけた延べ床面積40坪前後の間取り事例を順番にご紹介します。

① アイランドキッチンのあるネイビーブルーの家

延床面積: 123.38m² （37.32坪）
敷地面積: 198.68m² （60.10坪）

ネイビーのガルバリウムをベースにレッドシダーでアクセントを付けたナチュラルで清涼感のある佇まい。

夜はアプローチの床面に現れるリーフ模様のグラフィックライトが木漏れ日のように足元を照らし、歩くのが楽しくなるような光の演出が魅力です。

木のぬくもりをテーマに開放感にあふれ四季を通して心地よい暮らしを実現しました。

【施工事例：アイランドキッチンのあるネイビーブルーの家】

② ウチとソトが繋がる　白いアメリカンハウス

延床面積: 122.55m² （37.07坪）
敷地面積: 419.96m² （127.03坪）

シンボルツリーのヤシやソテツなど緑で彩られたアプローチを抜けた先にある、ホワイト一色でまとめられたアメリカンスタイルのお住まい。

広い庭へと繋がるカバードポーチが多彩なアウトドアシーンを予感させます。

室内カラーは木目やグリーンを中心に。

LDKを明るくシンプルにまとめたことでより広がりを感じることができます。

【施工事例：ウチとソトが繋がる　白いアメリカンハウス】

③ 暮らしを愉しむ吹抜けリビングの家

延床面積: 130.00m² （39.32坪）
敷地面積: 205.63m² （62.20坪）

ネイビーを基調に木目のアクセントを加えた、シンプルで清涼感のあるお住まい。

アメリカンフェンスとヤシの木でスパイスを加えクールに仕上げています。

ご夫婦ともに好きなネイビーブルーをテーマカラーに木目と黒をプラスした室内。

引っ越し前から少しずつ準備された収納グッズや家電、インテリアはテイストや形を揃えたことでまとまりよく仕上がりました。

【施工事例：暮らしを愉しむ吹抜けリビングの家】

④ 青い海を望む天空のリゾートハウス

延床面積: 134.00m² （40.53坪）
敷地面積: 532.43m² （161.06坪）

東京湾越しに富士山を望めるオーシャンビューの高台に建つ、こちらのお住まい。

門をくぐった瞬間からドラマティックに視線が展開し、海を抱くような眺望へと続きます。

「子どもがすぐ庭に出られるような動線にしました。庇を付けたことで天候を気にせずバーベキューを楽しむことができます」とY様。

２階には寝室の他ゲストルームとバスルームが。

眺望によるおもてなしは訪れる人の心を元気にし、暮らす人の癒しになります。

【施工事例：青い海を望む天空のリゾートハウス】

【40坪の新築】間取りの特徴

40坪は約132㎡、約80畳にあたります。

国土交通省が毎年行っている住宅市場動向調査によると新築の平均延べ床面積は123.5㎡でした。

そのため40坪の新築は平均よりもやや広く、余裕のある間取りを考えることができます。

▶参考＞＞令和4年度住宅市場動向調査｜国土交通省

【40坪の新築】必要な土地の広さは？

平均よりもやや広い延床面積40坪の間取り。

新築を建てる場合必要な土地面積は建ぺい率や容積率によって変わります。

建ぺい率

• • 敷地面積に対する建築面積の割合
  • 建ぺい率（％）＝建築面積÷敷地面積×100

容積率

• • 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合
  • 容積率（％）＝延べ床面積÷敷地面積×100

例えば、建ぺい率60%・容積率200%の敷地に家を新築する場合、平屋の場合約67坪、２階建ての場合約42坪必要になります。

建ぺい率と容積率は土地によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

【40坪の新築】最適な世帯人数

延べ床面積40坪の場合、最適な世帯人数は４〜５人です。

【　】内は、3～5歳児が1名いる場合

▶参考＞＞住生活基本計画における居住面積水準｜厚生労働省

【40坪の新築】メリットは？

40坪の新築の最大のメリットはやはりゆとりある広さでしょう。

• 家族それぞれの個室をつくることができる
• アイランドキッチンの実現
• 平屋でも十分な広さを確保
• ビルトインガレージも建築可能

4LDK以上の広い間取りを実現できるのはもちろん、趣味のスペースや収納スペースなど様々な希望を叶えることができます。

どんなライフスタイルを実現したいのかについて家族でよく話し合い、間取り計画を立てていきましょう。

▶参考コラム＞＞【注文住宅】間取りを決める6つのステップと後悔しないためのチェックポイント

【40坪の新築】費用相場はどのくらい？

フラット35の調査によると、2022年度に注文住宅を建てた方の平均建築費用は3,713万円でした。また、延べ床面積は112.8㎡でした。

▶参考＞＞2022年度 フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

この結果を参考にした場合、１坪は3.31㎡なので１坪あたりの建築費用は約100万円となります。

そのため、40坪の新築にかかる費用相場は約4,000万円と考えられます。

ただし、こちらは住宅本体以外にかかる諸費用なども含まれているため実際にかかる費用とは大きく異なる可能性もあります。

詳しい費用に関しては検討している住宅会社に見積もりを依頼するようにしましょう。

▶参考コラム＞＞千葉県にマイホームを建てたい！気になるお金の話と住宅会社の選び方・参考にしたい施工事例まとめ

【40坪の新築】間取り計画のポイントと注意点

40坪という広いスペースを最大限活用するためにも、おさえておきたい間取り計画のポイントと注意点をご紹介します。

ゆとりある広々設計にする

40坪あれば間取りやデザインの自由度が高くなります。

空間を贅沢に使ったアイランドキッチンにしたり、天井が高くなり開放感溢れる吹き抜けをつくったり、ゆとりある広々設計を採用しましょう。

広々設計は開放感がある分、散らかっているところが見えやすくもなります。

パーテーションや目隠し用の棚を設置するなどして、視線を気にしなくてもいいように工夫してみましょう。

暮らしやすい動線を考えておく

広い間取りは使い勝手が良く暮らしやすいように感じますが、家族の生活動線や家事動線を考えておかないと不便が生じる間取りでもあります。

広さを活かすためにも、動線を考えた上で間取り計画を立てていきましょう。

【施工事例：スキップフロアに書斎のある ナチュラルリビングの平屋】

朝起きてから夜寝るまでの動きをイメージしてみると動線のパターンが見えてきます。

自分たちの動線に合わせて間取りを考えることが大切です。

空調効率が悪くならないように注意する

広く開放的な間取りには、空調効率が悪くなりやすいというデメリットがあります。

また、冷暖房が効きにくくなり光熱費も高なってしまう可能性もあります。

そのため、シーリングファンや床下冷暖房の設置なども検討してみましょう。

【施工事例：セミオーダーで叶えた トレーニングルームのある家】

間仕切りをつくるなどして対処することもできますが、長く住み続けることを考えると困らなくてもいい家づくりをしておく方が安心です。

年間を通して快適に過ごすためにも、断熱性・気密性の高い家づくりを検討しましょう。

▶参考コラム＞＞断熱性能の高い家で暮らそう｜等級と3つの基準

40坪という広さを生かしたゆとりある間取り計画を！

40坪あれば、おしゃれで暮らしやすいゆとりある間取りが実現しやすくなります。

40坪前後の施工事例が豊富かどうかを確認しながら住宅会社を選び、後悔のない家づくりの準備を進めていきましょう。

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私たちクレアカーサ（株式会社日立リアルエステートパートナーズ）は、千葉県茂原市にある建築会社です。一級建築士をはじめ、インテリアコーディネーター、施工管理技士などのプロの有資格者がタッグを組み、たったひとつのあなたの我が家を完成させていくのがクレアカーサの家づくりです。

お客様の個性やライフスタイルに合わせて、プランニングすること。そしてお客様の笑顔のお手伝いをすること。一邸一邸大切に住宅を提供すること。これが当社の家づくりの基本です。あなたの想いをぜひ私たちに聞かせてください。あなたの気持ちに寄り添いながら、夢を現実にするお手伝いをしています。

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クレアカーサ（CREACASA）は、イタリア語で”家 ・ 家族を創り出す”という意味を示しています。

監修者情報 クレアカーサコラム編集部

家づくりに役立つ情報をお届けしています。 ・免許情報 ・資格情報 ・執筆出演 ・受賞歴など

住宅業界の専門性について

免許登録

• 建築士事務所登録番号 千葉県知事登録　第1-1907-7917号　公益社団法人 千葉県建築士事務所協会
  建設業許可番号 国土交通大臣　許可(特5)第29052号 国土交通省
  宅建業免許証番号 国土交通大臣(15)第810号 国土交通省

資格情報

• 一級建築士、二級建築士、一級建築施工管理技士、二級建築施工管理技士、
  宅地建物取引主任者、インテリアコーディネーター、２級ファイナンシャル・プランニング技能士他

受賞歴

• ・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー　優秀賞を２シリーズでダブル受賞
  ・三協アルミ　ワンダーエクステリアデザインコンテスト2019　ブロンズデザイン賞
  ・ZEHビルダー評価制度で最高ランクの６つ星を取得　等