憧れのマイホームを大好きな千葉で建てたい。

生活の基盤となるエリアの選定は、暮らしやすさにも直結します。

そのためそのエリアの土地価格や住宅建築の相場は、とても気になる部分です。

住宅は、注文住宅なのか。それとも規格住宅なのか。

そして構造、デザイン、設備などによって費用が大きく変わってきます。

今回は千葉で注文住宅を建てる際、どのくらいの費用が必要なのかを土地価格の目線から考えていきましょう。

住宅の建築費用の違いについて

土地の場合、不動産情報などを検索すると「○○坪/㎡　××円」などの表示で示されているケースがほとんどです。

例えば60坪の土地を購入する場合、○○坪/㎡×60坪でおおよその目安が見えてきます。

しかし住宅の場合は、注文住宅、規格型住宅などがあり、その種類によって費用把握の難易度が変わってきます。

その違いを解説していきましょう。

建売住宅とは

建売住宅は、購入を考えているときに「すでに実際の建物が建築されている」スタイルです。

これから住む家を、その場で「見て・感じて・体感できる」というメリットがあります。

一方、自分たちの「要望を入れるのは難しい」反面、「費用は分かりやすく表記」されています。

▶参考コラム＞＞「千葉から発信！ローコストに惑わされない家づくりが大切です」

規格型住宅とは

規格型住宅は、一般的にベースの価格が決められており、そこに「欲しいもの」や「機能」をプラスしていくスタイルです。

一からプランニングをしなくてもいいことから、住宅の工期や費用を初期の段階で把握しやすいという特徴を持っています。

欲しいものをセレクトするスタイルのため、注文住宅と比べると建築価格も想定しやすいというメリットがあります。

―月々5万円から実現。高性能デザイン住宅―Mine＋DESIGN（マインプラスデザイン）

クレアカーサでは、注文住宅のような心地良さを規格型住宅でも実現する「Mine＋DESIGN」を展開しています。

使いやすさや性能、デザインなどをプロの目線で考えたベースプランが基本となっています。

質の良いシンプルなベースプランをそのまま活かしても、あるいはアレンジを加えても楽しい、規格型住宅です。

注文住宅づくりで培ったノウハウを結集し、高性能デザイン住宅としてご提供しています。

▶参考コラム＞＞「千葉で新築住宅の選び方　規格住宅を知ろう」

注文住宅とは

注文住宅の場合、間取りやデザイン、選ぶ設備や素材によって価格が大きく違ってきます。

そのため相場などの価格を明記することは、とても難しくなります。

しかしどの住宅よりも自由度が高く、ライフスタイルに合わせた住まいをつくることが可能です。

注文住宅には、「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」に分けることができ、家づくりの方法も変化します。

クレアカーサの注文住宅―　ORDER HOUSE（オーダーハウス）

毎日を心豊かに愉しむあなたのために、建築のコンセプトからご提案しているオーダーメイド住宅。

世界にふたつとない空間を作り上げることも可能です。

趣味やテレワークに対応した間取り、二世帯住宅や店舗併用住宅などあなたの夢をサポートしてくれます。

▶参考コラム＞＞「千葉で一軒家を購入する～クレアカーサの場合～」

クレアカーサでは、このように皆さまの叶えたい夢や予算によって商品を選択できるようになっています。

愛犬と暮らす　土間のある平屋

シンプルだから美しい 白い塗……

考え抜かれた家事ラク動線　子……

30坪で大収納空間を叶えたサ……

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土地相場から家の購入費を考えてみよう

家づくりにかかる費用では、住宅の建築費の他に「土地購入費用」があります。

実は注文住宅など家づくりにかかる予算の中で多くの割合を占めるのが、「土地の購入費用」と言われています。

どこの土地を購入するのかにより、価格も広さも変わってくるのです。

特に利便性の高い地域や人気のある土地の場合、土地購入費用も高くなり自分たちの望む広さが購入できないこともあります。

千葉県で住宅用の土地を購入した場合、どのような違いがあるのか比較します。

千葉県の5つのゾーンから比べてみましょう

千葉県は、37市 (6区) 16町1村の合計54市町村で成り立っています。

多くの地域があり、その地域ごとに様々な魅力と特色を持っています。

千葉県はその県内の中でも、東葛・湾岸ゾーン、空港ゾーン、香取・東総ゾーン、圏央道ゾーン、南房総ゾーンの、5つのゾーンで区分けしています。

今回は千葉で1番公示地価の高い浦安市と5つのゾーン※1　から、代表の地域を選出して公示地価※2　の違いを比較してみたいと思います。

※1　東葛・湾岸ゾーン（千葉市）空港ゾーン（成田市）香取・東総ゾーン（銚子市）圏央道ゾーン（茂原市）南房総ゾーン（勝浦市）を選出しました。

※2　公示地価とは、国が調べた「都市の土地価格の目安」となる価格です。

千葉県の各エリアの比較

出典：土地価格相場が分かる　土地代データ（2021年9月現在）

上の表のように、同じ千葉県でも土地の購入にかかる費用は大きく違います。

庭がつくりたい、自動車をラクラク2台置きたい、家庭菜園をしてみたいなど、叶えたい暮らしによって必要な広さ、欲しい広さも変わってきます。

公示地価が高いから良い土地なのではなく、「自分たちに必要な要素が多い土地」が良い土地なのではないでしょうか。

千葉で建てる家　東京都との価格の違い

今までの住まい環境は比較的都心に集中しがちでしたが、近年は働き方の多様化で暮らし方にも大きな変化が生まれました。

今は都心部から離れた場所に住み、必要に応じて都市へ出向く、という暮らし方に注目が集まっています。

千葉県と東京都の比較

出典：土地価格相場が分かる　土地代データ（2021年9月現在）

上の表の様に、東京都と千葉県では大きな開きが出ています。

近年はテレワークなどの普及により、今までより柔軟性のある働き方も可能となってきています。

例えばクレアカーサのある茂原市からは、特急利用で東京まで53分と高アクセス。

サーフィンで有名な一宮町から東京までは特急利用で約60分で到着します。

この立地条件をライフスタイルに取り入れ、都心の住まいから「住みやすい千葉への移住」を叶えている方は多いのです。

千葉に移住した先輩のお住まいをご紹介

「大好きな海のそばで愛犬と一緒に安心して暮らしたい」と一宮町への移住を決められたF様。

カバードポーチのあるグリーンの外観＋ホワイトフェンス。

ヤシの木が揺れる庭は美しく整えられ、海帰りにポーチで一息つけば心地よい風を感じる･･･そんなお住まいに仕上がっています。

そんなお二人が選んだ「Ｍｉｎｅ＋ＤＥＳＩＧＮ（マインプラスデザイン）」は、基本プランをベースに欲しいもの・暮らしを愉しむものをプラスしていくスタイルです。

Ｆ様邸ではサーフ用品がきちんと収納できる玄関など、暮らしやすさもアップできる工夫が散りばめられています。

２階にリビングがあるスタイルは、ロケーションも抜群。

窓は必要最低限に、でも風と光が通るような間取りになっています。

「ここに住んでから家庭菜園が楽しくて。自分のつくった野菜の美味しさは格別」とオーナーのF様は微笑みます。

愛犬と共に自然を慈しむスローライフを実現されています。

【施工事例：トレーニングルームのあるサーファーズハウス】

「千葉県で自然豊かな暮らしを満喫しつつ、必要に応じて都内へ」

そんな暮らし方も検討してみませんか？

▶参考コラム＞＞「これからの時代に合った暮らし方を考える　千葉で暮らし都内へ通勤」

クレアカーサで叶えた！自分らしい家づくり

クレアカーサがお手伝いさせていただいたお客様の中でも、千葉の風土を家づくりに取り入れている方はたくさんいらっしゃいます。

あなたの家づくりにお役立てください。

凛とした美しさが魅力のデザイン住宅

ガルバリウム鋼板に門型の木板仕上げの外壁をアクセントにした、異なる素材が美しい調和を生み出すⅠ様邸。

２階にバスルームと洗濯室を設置しベランダへ繋がる「洗濯動線」や、ガレージとファミリー玄関を直結し、お買い物した荷物をすぐにしまえる「車動線」など、家事効率に優れたお住まいです。

「和を基調とし自然素材を使うこと。子どもの成長を見守るプランニングにすること。生活動線を工夫して家事の時間を減らすこと。家づくりに対するコンセプトは明確でした」とおっしゃるⅠ様。

床には桜の木、軒天から繋がるリビング天井は杉の木で仕上げたことで庭との一体感があり、室内に居ながら森林浴をしているような心地良さを感じます。

【施工事例：凛とした美しさが魅力のデザイン住宅】

薪ストーブのある平屋スタイルのアメリカンハウス

広いウッドデッキとガルバリウム×塗り壁×板張りで外観を仕上げたＭ様邸は、トータルバランスに優れた美しいフォルムの平屋スタイル。

サーフィン帰りに床を濡らさずお風呂場へ直行できる動線、お買い物からパントリーへの動線など、生活シーンを細やかに描きながらつくられています。

キッチン＆薪ストーブを中心としたコアな空間は吹き抜けでより伸びやかに。

「生活動線に優れ子育てしやすい上にプライバシーも守れる、かっこいい家を建てたい。そんな夢が叶いました」とおっしゃるＭ様です。

【施工事例：薪ストーブのある平屋スタイルのアメリカンハウス】

波と共に暮らす 平屋のサーフ……

ウチとソトが繋がる　白いアメ……

スキップフロアが家族を結ぶ家

ミニマム＆アクティブ 平屋で……

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まとめ：夢を現実にするためには

新しい住まいを手に入れる。

それは人生の中でも大きな分岐点になります。

大きな費用が発生するため、どうしても躊躇してしまう方もいらっしゃるでしょう。

クレアカーサでは、お客様の小さな声も形にするお手伝いをしています。

今まで培ってきた家づくりの経験やノウハウを活かすことで、解決策も見つかることも多いのです。

「こんな暮らしに憧れている」「こんな形がいいかなぁ」など、大まかなイメージでも大丈夫です。

お客様との何気ない会話からご要望を見つけ出し、アドバイスやご提案をさせていただいておりますので、ぜひお気軽にお声がけください。

クレアカーサであなたの夢を叶えてみませんか

私たちクレアカーサ（株式会社日立プロパティアンドサービス）は、千葉県茂原市にある建築会社です。一級建築士をはじめ、インテリアコーディネーター、施工管理技士などのプロの有資格者がタッグを組み、たったひとつのあなたの我が家を完成させていくのがクレアカーサの家づくりです。

お客様の個性やライフスタイルに合わせて、プランニングすること。そしてお客様の笑顔のお手伝いをすること。一邸一邸大切に住宅を提供すること。これが当社の家づくりの基本です。あなたの想いをぜひ私たちに聞かせてください。あなたの気持ちに寄り添いながら、夢を現実にするお手伝いをしています。

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クレアカーサ（CREACASA）は、イタリア語で”家 ・ 家族を創り出す”

という意味を示しています。

あなたの想いを私たちに伝えてみませんか。

株式会社日立プロパティアンドサービス　 クレアカーサ ショールーム＆モデルハウス

■住所　〒 297-0037 千葉県茂原市早野2648-1

■フリーダイヤル　0120-35-3436

■営業時間　10：00～18：00　 ■定休日　毎週火・水曜日

■施工対応エリア　千葉県全域 　※詳しくはお問い合わせください

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監修者情報 クレアカーサコラム編集部

家づくりに役立つ情報をお届けしています。 ・免許情報 ・資格情報 ・執筆出演 ・受賞歴など

住宅業界の専門性について

免許登録

• 建築士事務所登録番号 千葉県知事登録　第1-1907-7917号　公益社団法人 千葉県建築士事務所協会
  建設業許可番号 国土交通大臣　許可(特5)第29052号 国土交通省
  宅建業免許証番号 国土交通大臣(15)第810号 国土交通省

資格情報

• 一級建築士、二級建築士、一級建築施工管理技士、二級建築施工管理技士、
  宅地建物取引主任者、インテリアコーディネーター、２級ファイナンシャル・プランニング技能士他

受賞歴

• ・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー　優秀賞を２シリーズでダブル受賞
  ・三協アルミ　ワンダーエクステリアデザインコンテスト2019　ブロンズデザイン賞
  ・ZEHビルダー評価制度で最高ランクの６つ星を取得　等