ZEH(ゼッチ）住宅とは、省エネに特化した高断熱の優れた住宅です。

一般的な住宅と比較して「光熱費を抑えて経済的」「室内を適温に保って快適」などメリットも豊富なため、補助金を利用してお得に建築する方も増えています。

そこで今回は、ZEH住宅とはどのような家なのか、検討するためにも詳しく知りたい方に向けて特徴やメリット・デメリット、補助金について解説します。

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ZEH住宅とは「省エネ・断熱性・太陽光発電」の家

ZEH住宅とは「省エネ設備と太陽光発電によって光熱費を安く抑え、高断熱で室内環境を快適にできる」高性能な住宅のことです。

ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とも呼ばれています。

ZEH住宅は、

• ・省エネ
• ・断熱性
• ・創エネ

の3つの要素によって生活で消費するエネルギーを0以下にします。

【省エネ】

ZEH住宅では、電力の使用状況や発電量をモニターなどで見ることができる「HEMS(ヘムス）」を搭載しています。

電気機器の使用量を自身で把握できるため、無駄な電力を省くなど家庭内のエネルギーを管理することが可能です。

また、省電力で稼働する冷暖房設備や給湯システムで全体的なエネルギー削減をめざします。

【断熱性】

外気の影響を受けにくい高断熱の窓や断熱材を使用することで、エアコンなどの使用量を減らします。

断熱性が優れていることで室内環境を適温に保ちやすい住宅になります。

【創エネ】

太陽光発電システムによって年間で消費するエネルギーを上回る電力を創る状態にします。

発電量が消費電力を上回ることで消費エネルギー0を実現でき光熱費を安く抑えることができます。

ZEH住宅のメリット

断熱性が高く快適

ZEH住宅は、高断熱なため室内を適温に保ちやすくなります。

廊下や洗面所など家全体の温度を一定にすることで、寒暖差によっておこるヒートショックや脳卒中などの対策にも効果的です。

ランニングコストを抑えて経済的

省エネ設備や高断熱の構造によって、冷暖房の使用を削減し光熱費を抑えることができます。

何十年も住むことを考えると大幅なランニングコスト削減が見込めます。

自然災害での電力確保

太陽光発電や蓄電池があれば、停電や自然災害時でも電力を使用することが可能です。

携帯電話の充電や冷暖房も使用できるため、状況が回復するまで落ち着いて待つことができます。

ZEH住宅のデメリット

設備費用が高い

ZEH住宅では、省エネ設備や太陽光発電など消費エネルギーを0にするための設備を導入する費用がかかります。

ですが、長期的な光熱費削減や補助金を考慮すると割高になった部分を回収できる可能性があります。

日照や屋根の形状で発電量が異なる

太陽光パネルによって創り出す発電量は「日照」や「屋根の形状」によって差が生じます。

日照が悪いエリアや屋根の形状によって太陽光パネルの面積が少ない場合、十分な発電量を得られない可能性があります。

ZEH住宅の基準とは？区分で異なる補助金

【施工事例：太陽光発電と床下冷暖房でかしこく暮らす平屋】

ＺＥＨ住宅のエリア別の基準

ZEH住宅と呼べるには厳しい審査基準をクリアする必要があります。

ですが、住むエリアによって3つの基準にわかれており、住宅性能もそれぞれ異なります。

・ZEH(ゼッチ）

・Nearly ZEH(ニアリー・ゼッチ）

・ZEH Oriented(ゼッチ・オリエンテッド）

「ZEH」が消費エネルギー0以下を可能としている基本のZEH住宅になり、エリアによって条件が緩和された「Nearly ZEH」や「ZEH Oriented」が適応されます。

ＺＥＨ住宅補助金の3つの区分

ZEH住宅でもらえる補助金は主に3つの区分によって異なります。

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ZEH住宅でもらえる補助金はいくら？5つの補助金

ＺＥＨ住宅でもらえる補助金の金額

利用できる補助金の種類や金額は国が毎年決める予算によって異なります。

そのため必ず最新の情報を確認してみましょう。

もらえる金額が去年と比較して増えている可能性もあります。

参考に2022年の補助金についてご紹介します。

・ZEH支援事業

・次世代ZEH＋(注文住宅）実証事業

・次世代HEMS実証事業

・地域型住宅グリーン化事業

・こどもエコすまい支援事業（こどもみらい住宅支援事業）

【ZEH支援事業】

参照サイト：経済産業省　環境省　ZEH住宅補助金について（2022年）

【次世代ZEH＋(注文住宅）実証事業】

交付要件には「ZEH＋の要件」を満たしていることに追加して、下記のいずれか１つ以上を導入する必要があります。

• ・蓄電システム
• ・V2H充電設備（充放電設備）
• ・燃料電池
• ・太陽熱利用温水システム
• ・太陽光発電システム10kW以上

【次世代HEMS実証事業】

交付要件には「ZEH＋の要件」を満たしていることに追加して下記が必要になります。

• ・蓄電システムまたはV2H充電設備のいずれかを導入
• ・太陽光発電による創エネを活用し、AI・ＩｏＴ技術等による仕組みを揃える

【地域型住宅グリーン化事業】

地域型住宅グリーン化事業とは、地域における木造住宅の生産を強化し、省エネ性能に優れたZEH住宅等を普及するための支援事業です。

参照サイト：国土交通省　令和４年度地域型住宅グリーン化事業

【こどもエコすまい支援事業】

2022年にこどもみらい住宅支援事業は終了し、2023年からは後継としてこどもエコすまい支援事業がスタートします。

参照サイト：こどもエコすまい支援事業【公式】

補助金の条件や注意点

ZEH住宅で利用できる補助金には、申請期限や予算の上限が決められています。

補助金の対象住宅であっても予算の上限に達してしまった場合には、補助金を受け取ることができません。

また、建築会社がZEHビルダーやZEHプランナーに事前に登録していることが条件になります。

補助金を利用する際には、申請スケジュールや建築会社の登録の有無を確認してみましょう。

ZEH住宅を注文住宅で建てるなら

ZEH住宅は省エネや断熱性に優れている高性能な住宅です。

補助金を利用することで快適なお住まいをお得に建築することが可能です。

クレアカーサは千葉や茨城でZEH住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーです。

ZEHビルダー評価制度で最高ランクの星6つを取得、また「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2022」で注文住宅とセミオーダーハウス「Mine+DESIGN」につきまして、「優秀賞」また３年連続受賞による「省エネ住宅優良企業賞」を受賞いたしました。

ぜひ安心してご依頼頂けるクレアカーサまでお気軽にご相談ください。



クレアカーサでは、2棟のモデルハウスを公開＆販売中です。

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クレアカーサであなたの夢を叶えてみませんか

私たちクレアカーサ（株式会社日立プロパティアンドサービス）は、千葉県茂原市にある建築会社です。一級建築士をはじめ、インテリアコーディネーター、施工管理技士などのプロの有資格者がタッグを組み、たったひとつのあなたの我が家を完成させていくのがクレアカーサの家づくりです。

お客様の個性やライフスタイルに合わせて、プランニングすること。そしてお客様の笑顔のお手伝いをすること。一邸一邸大切に住宅を提供すること。これが当社の家づくりの基本です。あなたの想いをぜひ私たちに聞かせてください。あなたの気持ちに寄り添いながら、夢を現実にするお手伝いをしています。

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クレアカーサ（CREACASA）は、イタリア語で”家 ・ 家族を創り出す”という意味を示しています。

監修者情報 クレアカーサコラム編集部

家づくりに役立つ情報をお届けしています。 ・免許情報 ・資格情報 ・執筆出演 ・受賞歴など

住宅業界の専門性について

免許登録

• 建築士事務所登録番号 千葉県知事登録　第1-1907-7917号　公益社団法人 千葉県建築士事務所協会
  建設業許可番号 国土交通大臣　許可(特5)第29052号 国土交通省
  宅建業免許証番号 国土交通大臣(15)第810号 国土交通省

資格情報

• 一級建築士、二級建築士、一級建築施工管理技士、二級建築施工管理技士、
  宅地建物取引主任者、インテリアコーディネーター、２級ファイナンシャル・プランニング技能士他

受賞歴

• ・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー　優秀賞を２シリーズでダブル受賞
  ・三協アルミ　ワンダーエクステリアデザインコンテスト2019　ブロンズデザイン賞
  ・ZEHビルダー評価制度で最高ランクの６つ星を取得　等